大家買房子的時候，交完了錢之后雙方還得簽訂房地產(chǎn)買賣合同才可以。房地產(chǎn)買賣合同雖然可以保障雙方的權(quán)益，但是因為它產(chǎn)生的糾紛也不少。很多人不清楚房地產(chǎn)買賣合同在簽訂之后該如何去查詢，那么，房地產(chǎn)買賣合同查詢方法是什么？房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？

房地產(chǎn)買賣合同查詢方法是什么？

1、購房合同查詢

新房的合同備案可以在當?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)去查詢，查詢時會叫你輸入購買的項目名稱、購買人的身份證號碼、還有就是合同封面上的合同備案號。找到相應的窗口進行填寫就好了。

2、購房信息查詢

開通新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)的城市，購房時要求開發(fā)公司做網(wǎng)上簽約業(yè)務并預留密碼，密碼應妥善保存。購房者可根據(jù)簽約合同號及密碼，登錄“新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)”，通過“信息公示—期房簽約合同查詢”查詢到所購住房的權(quán)利狀況。

房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？

1、買家向銀行申請貸款未獲批準的原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。

2、在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構(gòu)成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。

3、為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不可只聽信中介對貸款情況的估計，直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現(xiàn)嚴重問題的，任意一方有權(quán)解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。

上述文章即是小編給大家介紹的關(guān)于房地產(chǎn)買賣合同查詢方法是什么以及房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些的相關(guān)常識了，希望可以對大家有一定的幫助。綜上所述，房地產(chǎn)買賣合同是買房過程當中具有法律效力的文件，大家在簽訂住房買賣合同的時候務必要注意一些細節(jié)問題，避免發(fā)生糾紛。