1、產(chǎn)權(quán)年限不同：公寓和住宅產(chǎn)權(quán)年限不同，住房的產(chǎn)權(quán)年限其實(shí)是跟房子所在的土地性質(zhì)有關(guān)系的，出讓土地主要分為住宅性質(zhì)、商業(yè)性質(zhì)兩種，修建住宅和公寓所占的土地性質(zhì)是不一樣的。雖然住房的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用權(quán)限一般為70年，公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

2、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：公寓和住宅水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，住宅主要是用于居住的，而公寓卻帶有商業(yè)屬性。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，大家可別小看了這筆費(fèi)用，長期累積下來，住宅的水電費(fèi)支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

公寓都是哪些人購買的

1、單身人士：由于公寓的面積都比較小，所以很多人也會將公寓稱之為小戶型，通常單身人士經(jīng)濟(jì)能力相對有限，無力購買價格昂貴的住房，而小戶型一般總價較低，是置業(yè)的最佳挑選。如單身人士本身無房，挑選租房所需要支付的房租也是不小的負(fù)擔(dān)。

2、兩口之家：兩口之間如果想要買房子，并且暫時沒有考慮生孩子的話，這種狀態(tài)下也適合購買公寓。兩口之間在資金實(shí)力有限的情況下，購房小戶型住房作為過渡也是不錯的挑選。小戶型房子總價低，不僅能使自己的婚后生活沒有太大壓力，而且購房后的日子可以過得舒適愜意。

3、在外打工者：很多常年在異地工作的朋友都是租房子的，現(xiàn)在的房租也挺貴的話，如果是長期在外打工且工作穩(wěn)定的朋友，可以挑選買一個房子。這個時候，買一個小戶型也是非常合適的。即便是今后要回家鄉(xiāng)，即使為了轉(zhuǎn)讓，由于小戶型的總價低，相對也更容易出手。