根據(jù)規(guī)定，蘇州二手房限售5年變3年了。蘇州縮短二手房限售年限，從5年縮短至3年，有助于釋放換房需求，增加市場(chǎng)供應(yīng)，有利于促進(jìn)新房和二手房良性循環(huán)。

房產(chǎn)限售是什么

它的意思就是限止交易，不允許住房上市進(jìn)行交易，避免投機(jī)者打亂房地市場(chǎng)。這種情況主要針對(duì)一些新購(gòu)住房，在取得房產(chǎn)權(quán)證未滿一定年限的情況下，不得進(jìn)行住房買賣交易?；蛘呤菍?duì)未取得預(yù)售許可證的房產(chǎn)開發(fā)商，不得將商品房拿出來(lái)銷售。

避免房?jī)r(jià)漲跌過(guò)快非正常大幅波動(dòng)，從限購(gòu)、限貸、限價(jià)到限售，被視為樓市調(diào)控長(zhǎng)效政策，這顯示了政府對(duì)樓市調(diào)控的加碼和決心。一般來(lái)說(shuō)，限售的房子是不建議出售的，也無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶。

為什么實(shí)行房地產(chǎn)限售政策

1、限購(gòu)政策規(guī)定，買房必須持有一定年限后才能賣出，這使得持有房產(chǎn)的時(shí)間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)在可能性驟降，這相當(dāng)于在一定時(shí)間范圍內(nèi)，將所有購(gòu)房者的資金全都凍結(jié)在樓市中，這可以避免當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)大起大落。而在二三年后，三四線城市房?jī)r(jià)究竟會(huì)往何處去，誰(shuí)也沒(méi)辦法預(yù)知，炒房客的風(fēng)險(xiǎn)正在上升。

2、限售政策與限購(gòu)還不同，把剛需和炒房者明顯區(qū)別開來(lái)，體現(xiàn)了“住房不炒”的原則。限售政策對(duì)于剛需和改善型住房者來(lái)說(shuō)，反正是自己居住，限售幾年問(wèn)題都不大。

3、對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，被限售政策鎖定在當(dāng)?shù)貥鞘虚L(zhǎng)達(dá)數(shù)年，日子肯定不好過(guò)。所以，只要有限售政策，就可以取消限購(gòu)，既可以鼓勵(lì)剛需購(gòu)房，又可讓炒房者對(duì)限購(gòu)城市聞之色變。限售屬于創(chuàng)新性的管制政策。