銀行沒(méi)有額度，房貸下不來(lái)，如果是已經(jīng)簽訂了房貸合同，但是銀行放款額度不足，這時(shí)候只能是繼續(xù)排隊(duì)等放款。而用戶沒(méi)有簽訂房貸合同，已經(jīng)事先了解到銀行房貸額度不足，則可以更換銀行申請(qǐng)房貸，一般來(lái)說(shuō)大銀行房貸會(huì)充足一些。

當(dāng)然，用戶只要簽訂了房貸合同，銀行就會(huì)按照合同的約定放款，至于具體的放款時(shí)間，就要以貸款到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

房貸辦理不下來(lái)首付可以退嗎

房貸若是辦不下來(lái)，可以挑選退房，屆時(shí)自然能找房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退回之前支付的房子首付款。

只是大家要注意，如果造成房貸辦不下來(lái)的原因出自客戶身上，比如信用不好，那客戶去退房是需要承擔(dān)一定違約責(zé)任的，屆時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能不會(huì)把房子首付款全部退還回來(lái)，估計(jì)會(huì)扣一部分充當(dāng)違約金。

當(dāng)然，如果房貸辦不了的原因不在于客戶，而是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，比如證件不齊全，那客戶自然不用承擔(dān)違約責(zé)任，可以要求開(kāi)發(fā)商全額退還房子首付款，甚至可以要求對(duì)方支付一定的損失費(fèi)用。

因此，若房貸初次申請(qǐng)失敗，建議客戶先想辦法查明原因，若不是開(kāi)發(fā)商不具備售房資格的緣故，那其實(shí)可以嘗試再次申請(qǐng)，換一家銀行重新辦理，然后多補(bǔ)充完善資料，以及可試著追加首付款，還可找個(gè)資信良好的人做擔(dān)保，沒(méi)準(zhǔn)房貸就能順利辦下來(lái)了。

買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些

1、買(mǎi)房子的時(shí)候，我們一定要注意自己所挑選的房子戶型以及價(jià)格，要在自己的承受范圍之內(nèi)，避免后期還貸或者是支付房款的時(shí)候非常有壓力。

2、在買(mǎi)房子的時(shí)候，我們一定要看清楚它的地段，盡量的挑選市中心的地段，就算房子買(mǎi)小一點(diǎn)也沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)樯悼臻g會(huì)比較大，買(mǎi)在郊區(qū)就算買(mǎi)再大，后期升值空間也不會(huì)有很多。