有些購房者在驗房的時候會發(fā)現(xiàn)，住房的面積和合同上的面積是對不上的，住房套內的面積要比合同上的面積小很多。特別是按照建筑面積來出售的住房，建筑面積包含了公攤面積，公攤部分的面積也是需要購房者花錢的，因此購房者就希望公攤面積越好，但是這種想法是錯誤的，住房公攤面積包括哪些地方？住房公攤面積多少比較合適？

住房公攤面積包括哪些地方？

買房之前購房者需要對住房公攤面積進行了解，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同擁有的整棟樓公用部分的建筑面積?！肮珨偂敝饕娞菥?、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體等地方，公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關注到了這個問題的上面。

住房公攤面積多少比較合適？

公攤面積和我們的住房面積有著很大的關系，公攤面積越小我們住房的實際面積越大，但是公攤面積越大，小區(qū)的整體配套就會顯得非常有檔次，所以公攤面積還是合適比不錯。

1、7層以下住宅公攤率為7－12％

如果購房者是購買的7層以下的住宅，那么其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等），這類住宅的公攤率為7－12％。

2、7－11層住宅公攤率為10－20％

每個開發(fā)商對于小高層的定義都不太一樣，因此不同的小高層樓盤公攤也有差異，如果是樓層為7－11層為小高層，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。

3、12－33層住宅公攤率為14－24％

住宅樓層越高的情況下，公攤面積相對來說也比較高，12－33層住宅公攤率為14－24％。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1－8％

別墅類型的住宅公攤率是比較低的，一般在1－8％。別墅是包括地下層在內的三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有比較少的公攤面積。

以上就是關于住房公攤面積包括哪些地方，以及住房公攤面積多少比較合適的相關內容，買房之前購房者要問清楚該住房的公攤面積是多少，如果公攤面積不合理，不管是太大還是太小，居住起來都不舒服。購房者所購買的住宅建筑的總樓層越高，相對來說公攤面積也就越多，反之越低。