作為生活的必需品，不管是為了養(yǎng)老還是子女的教育，房子都是每個(gè)家庭都要購(gòu)買的東西。商品房和二手房之間的房?jī)r(jià)差異很明顯，所以很多朋友會(huì)挑挑選買二手房。購(gòu)買二手房的時(shí)候，房產(chǎn)證是沒(méi)有那么快下來(lái)的，對(duì)于那些后悔買了二手房想要再售賣的朋友來(lái)說(shuō)是一件麻煩的事情。那么，二手房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能買賣嗎，二手房交易有哪些注意事項(xiàng)。

二手房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能買賣嗎

首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。

其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不可貸款、不可過(guò)戶、也不可辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。

第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不可辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異單身話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

二手房交易有哪些注意事項(xiàng)

1、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的；

2、土地情況是否清晰：二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算；

3、住房手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

對(duì)于二手房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能買賣嗎，二手房交易有哪些注意事項(xiàng)的問(wèn)題，相信大家對(duì)這些已經(jīng)有了一些了解。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子還是謹(jǐn)慎購(gòu)買，畢竟這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，處理起來(lái)就會(huì)很麻煩。在交易二手房的時(shí)候，大家也要仔細(xì)查看合同并，交房的時(shí)候也要把費(fèi)用交清。希望這篇文章對(duì)你會(huì)有幫助。