1、質(zhì)保期內(nèi)質(zhì)量問(wèn)題

如果住房處于質(zhì)保期內(nèi)，二手房的購(gòu)買者可以以住房所有人的身份，直接向開(kāi)發(fā)商主張質(zhì)?；蛸r償責(zé)任，這是購(gòu)買者依據(jù)二手房買賣合同取得的當(dāng)然權(quán)利。

2、共用部分發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題

如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的部分屬于共用部分，可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，而費(fèi)用則可以從公共維修基金中列支。

3、二手房的賣家對(duì)質(zhì)量問(wèn)題

如果賣家在出售住房時(shí)故意隱瞞住房質(zhì)量問(wèn)題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，還可以因此解除合同。住房存在質(zhì)量問(wèn)題，但出賣人已如實(shí)告知質(zhì)量問(wèn)題或買受人已明知質(zhì)量問(wèn)題的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。住房存在隱蔽質(zhì)量問(wèn)題，如并非出賣人在裝璜、使用過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生，而系住房本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，否則出賣人亦不承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題擔(dān)保責(zé)任。