1、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、具有購買住房的合同或協(xié)議。

4、可以支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款。

5、同意以所購住房作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不高于所購住房價格或評估價格的50%。貸款期限不高于15年減去住房已使用年限，最長不高于20年減去住房已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。

哪些因素影響二手房按揭貸款

1、二手房的房齡直接影響二手房的貸款額度，一般來說，銀行在審批二手房貸款時，會著重考察二手房的房齡，通常銀行會規(guī)定二手房房齡不可高于二十年。如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為如果你的房子房齡過大也就意味著已經(jīng)使用很多年了，這時的房子漲價空間不大，變現(xiàn)能力也差。

2、每個銀行的貸款政策都會有所不同，購房者在辦理住房的按揭貸款的時候不妨多了解幾家銀行對比一下。可以多找?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢，貨比三家，最終挑選最適合的貸款機構。

3、個人征信是反映借款人信用的，貸款時，銀行會對借款人的資質情況進行審核，若借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時足額還款的能力，都將被拒貸，假若有可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。