住房買賣合同不需要經(jīng)過建筑局。住房買賣合同是指出賣人將住房交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。買賣雙方所簽署的合同依法成立受法律保護，經(jīng)過建筑局便出現(xiàn)第三方。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百九十五條，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條，買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

住房買賣合同一方違約怎么辦

按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續(xù)履行的，應責令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。

對于確不可繼續(xù)履行的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。其中住房漲跌損失的確定，可參照以下方式：

1、雙方商議確定的，從其約定;

2、雙方不可商議確定的：

(1)原則上可比照最相類似住房的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)住房)與買賣合同成交價之差確定住房漲跌損失;

(2)無最相類似住房比照的，可通過專業(yè)機構(gòu)評估確定住房漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中住房的漲跌情況等，合理確定。

最后，守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因住房價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施避免損失擴大等因素。