由于很多購(gòu)房者對(duì)于二手房不滿(mǎn)意，因此更愿意購(gòu)買(mǎi)新房，如果購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)新房的話(huà)，因?yàn)樾路看蠖喽际瞧诜?，在?gòu)買(mǎi)住房之后需要等待很長(zhǎng)一段時(shí)間才能驗(yàn)收住房，這也是期房的缺點(diǎn)，而且期房還容易出現(xiàn)延期交房的情況，那么開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎？開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任？

開(kāi)發(fā)商延期交房如何維權(quán)？

1、商議解決

如果購(gòu)房者遲遲沒(méi)有等到開(kāi)發(fā)商的驗(yàn)房通知的話(huà)，這時(shí)就可能出現(xiàn)了延期交房的情況，此時(shí)購(gòu)房者可以先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議是比較快速解決問(wèn)題的一種方式。購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商提出解決辦法，比如要求賠償，如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商可以商議一致的話(huà)，就能省去很多麻煩。

2、向消協(xié)投訴

在和開(kāi)發(fā)商商議解決不了的情況下，購(gòu)房者可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴，在投訴的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該提交詳細(xì)的文字資料和證明材料，雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方?jīng)]有強(qiáng)制性的約束力，但是會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象，這樣也可以給開(kāi)發(fā)商造成一定的壓力，此種解決方法會(huì)有一定的效果。

3、向有關(guān)機(jī)構(gòu)反映

在情況嚴(yán)重的時(shí)候個(gè)房子還可以向有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行反應(yīng)，但是在反應(yīng)之前購(gòu)房者需要掌握好相關(guān)證據(jù)，然后等待有關(guān)部門(mén)的核實(shí)。如果核實(shí)屬實(shí)的話(huà)，可以要求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行一定的處罰，這種方式也可以起到一定的效果，但是需注意的是，住房建設(shè)管理部門(mén)的權(quán)力是有限的，只有行政權(quán)沒(méi)有明示審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而不可采取強(qiáng)制手段要求開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

4、提起訴訟

在以上方法都不可達(dá)到效果的時(shí)候，購(gòu)房者就只能拿起法律武器來(lái)自身合法權(quán)益了，此時(shí)購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾岢鲈V訟，明確要求開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或者根據(jù)相關(guān)規(guī)定解除住房買(mǎi)賣(mài)合同，但是提起訴訟的時(shí)候需要一定的證據(jù)，購(gòu)房者一定要注意收集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)，比如采取錄像文字記錄等形式保留。

如何預(yù)防開(kāi)發(fā)商延期交房？

想要避免開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，發(fā)生夠房租只能挑選實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商所修建的住房，因?yàn)閷?shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商規(guī)模比較大，管理體系也比較完善，這類(lèi)的發(fā)生通常有自己良好的資金周轉(zhuǎn)能力，所以購(gòu)房者挑選這樣的開(kāi)發(fā)商可以避免延期交房的情況，甚至住房也不至于會(huì)爛尾。

以上就是關(guān)于開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎，以及開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容，如果購(gòu)房者不小心遭遇了開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，那么可以按照以上方式來(lái)進(jìn)行處理，不管是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，都不希望出現(xiàn)延期交房的情況，所以在發(fā)生延期交房的情況之后，開(kāi)發(fā)商也只能盡快處理，而購(gòu)房者卻可以追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，可以要求賠償。