1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)：

影響得房率的最直接的因素就是公攤面積。比如說一梯多戶與一梯二戶的公用面積相差不了多少，但是隨著戶數(shù)和總套內(nèi)建筑面積增加，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e將減小。

2、樓盤形態(tài)：

一般來說高層的得房率最低，小高層占中等，而多層得房率較高。

3、物業(yè)類型：

板式得房率最高，疊式得房率占中等，點式得房率則較低。

4、公共活動區(qū)域大?。?/p>

高端物業(yè)一般會建造高挑大堂、寬敞電梯、室內(nèi)車庫、花園等等，這些都會影響到公攤面積，因此得房率相對較低。

5、何種面積不算做公攤面積：

會所、私人車庫等獨立使用功能的空間；警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房；售樓部門自營、自用的住房等。

什么樣的房子得房率高

1、公攤面積小的房子

由于住房的樓梯、公共走道以及電梯所占的面積都是算在公攤當(dāng)中，也就說明了公攤面積越大，得房率也就越低。反之，公攤面積越小，得房率就越高。

2、樓層低的房子

大多數(shù)情況下，低層住宅要比高層住宅的得房率高，因為樓層越高，結(jié)構(gòu)就會越復(fù)雜，而且公攤比例也會相應(yīng)的提高，從而造成得房率就越低。而且，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，因此得房率會更高。

3、戶外使用面積大的房子

很多開發(fā)商會盡量擴(kuò)大使用面積來提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

4、板樓

板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因為一層多戶的設(shè)計形式造成得房率低，通常只有70%左右。