新建商品住房的公積金貸款期限應(yīng)當不高于30年。建成時間未高于20年的存量商品房(二手房)公積金貸款期限應(yīng)當不高于20年，建成時間高于20年的，公積金貸款期限應(yīng)當不高于15年。公積金貸款償還期限可延長至繳存職工法定退休年齡后5年(男職工到65歲，女職工到60歲)。

公積金貸款利率是多少

家庭首次辦理公積金貸款的，按照對應(yīng)期限公積金貸款基準利率約定貸款利率;家庭第二次辦理公積金貸款的，按照對應(yīng)期限公積金貸款基準利率的1.1倍值約定貸款利率。

公積金貸款的還款能力怎么認定

公積金貸款月還款額應(yīng)當小于家庭收入的60%。未結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的，合并月還款額認定其還款能力，還款能力不足時，應(yīng)當下降公積金貸款金額。夫妻雙方均繳存住房公積金(含在其他住房公積金管理機構(gòu)繳存)的，夫妻雙方近6個月平均繳存基數(shù)和為家庭收入。未婚、未再婚或配偶未繳存住房公積金的，借款人本人近6個月平均繳存基數(shù)為家庭收入。非夫妻關(guān)系的共有權(quán)人不參與還款能力的認定。

公積金貸款后怎么提前還款

正常還款滿一期后，無未還逾期時，借款人可提前全部或部分償還剩余貸款本金。

每月6-28日的工作日辦理該業(yè)務(wù)(節(jié)假日順延)。部分還款時，每次提前償還本金額須大于1萬元，同時申請縮期的，提前償還本金額須達到貸款余額的40%以上。貸款當月正常還款日不辦理該業(yè)務(wù)。

備注：

1.貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)按合同約定，按期償還貸款本息，如未按約定時間償還，將按中國人民銀行規(guī)定對逾期本金計收罰息，對未支付的利息計收復(fù)利。

2.在中心同一公積金管理部門繳存并辦理貸款的，申請貸款時或正常還款1期后可辦理公積金自動沖還貸款業(yè)務(wù)(具體辦理條件和要求查閱對應(yīng)業(yè)務(wù)須知)。