地面上車位不屬于公攤面積。公攤面積指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。車位及綠化都不是公攤面積。這些是屬于一個(gè)社區(qū)基本的配套，大家共享的資源。

影響公攤面積面積的因素有哪些

1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)：一梯二戶可能與一梯多戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差不了多少，但是每一層的戶數(shù)增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。

2、樓盤形態(tài)：樓棟的樓層高度越高，則公攤面積越大。一般來說板式的公攤面積大，疊式次之，點(diǎn)式的公攤面積則較低。

3、公共活動(dòng)區(qū)域大?。阂话銇碚f，高質(zhì)量的物業(yè)多建有高挑大堂、寬敞電梯、室內(nèi)車庫，公共設(shè)施越多，面積越大，則公攤面積也越大。

公攤面積多少合理

1、一般來說，普通多層住宅樓沒有設(shè)置地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪的情況，公攤系數(shù)大約是10%-15%。如果是帶電梯的小高層住宅，那么公攤系數(shù)大約在15%-20%。

2、高層住宅比較高，所以公攤面積相對(duì)比較多，大約在20%-25%之間。而且在簽訂購房合同時(shí)，合同上都注明住房的公攤系數(shù)范圍，提醒大家在買房時(shí)一定要看清楚公攤面積。