現(xiàn)在很多家庭主人在購房時都會挑選公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款是非常方便的，能滿足大家的生活需要，不會有太多還款的壓力。大家如果想要公積金貸款購房，可以看看有公積金貸款二套房用商貸利率是多少，了解一些基本的還款方法，同時也要分析影響貸款買房年限有哪些因素。

有公積金貸款二套房用商貸利率是多少

新政調(diào)整了首付款比例。首付款方面，根據(jù)規(guī)定，借款申請人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的20％；購買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的30％；購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的60％。借款申請人購買存量住房的，購房總價(jià)以住房評估值和購房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。

貸款額度方面，首套住房貸款高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍。

新政還指出，在保證借款申請人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)高于借款申請人月收入的60％。同時，貸款期限不得高于25年，最長可計(jì)算到借款申請人法定退休年齡后5年，高不得高于65周歲。

影響貸款買房年限有哪些

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡＋貸款年限不高于65年”，就是銀行可以為其辦理的貸款期限。

2、貸款住房的房齡

貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其可以貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件不錯，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于住房年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對較大，因此銀行對這類住房的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

3：、貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力

另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，要注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面不錯，這類人群有可能會獲得8成20年的貸款。

以上的介紹就是關(guān)于有公積金貸款二套房用商貸利率是多少，大家如果想要公積金貸款，要了解一些基本的問題，包括貸款的額度以及商貸的利率、買房的年限等等。因?yàn)榇蠖鄶?shù)的購房者都是沒有太多經(jīng)驗(yàn)，沒有了解過基本的貸款方法，更不知道影響貸款買房年限有哪些因素，所以可以參考以上的介紹，了解這些基本的因素。