1、判斷產(chǎn)權人：

首先要明確所賣房產(chǎn)的產(chǎn)權人是誰，判斷產(chǎn)權人不可單從房產(chǎn)證上寫的是誰的名字來判斷，明確房產(chǎn)是否屬于共有產(chǎn)權，屬于房產(chǎn)共有，在出售時，需要得到其他共有人的同意才能出售。

2、注意簽約時，賣家配偶未簽署《同意出售證明》會有什么樣的后果：

根據(jù)婚姻法的相關規(guī)定，夫妻雙方在夫妻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)一般認定為夫妻雙方共同共有，所以未取得配偶同意出售證明，買賣合同可能會被認定為無效或無法履行。

3、注意出售繼承房產(chǎn)，是否需要全部繼承人共同簽署買賣合同：

繼承中的房產(chǎn)屬于全體繼承人共同共有，如果出售應由全體繼承人共同簽署合同，并由全體繼承人的配偶簽署《配偶同意出售證明》。

4、簽約資格如何確定：

合同雙方當事人都應是完全民事行為能力人。根據(jù)民法通則規(guī)定：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。

5、遇到買方是外國人或港澳臺居民(被國家限制的購房人)時怎么辦：

在遇到買方是外國人及港澳臺居民時，賣方(或讓中介方)除索要經(jīng)過涉外公證與認證的身份證件證明外，還要審核是否取得《涉外審批單》，以免耽誤賣房的時效。

6、遇到法人(包括公司公司、事業(yè)單位等)購房時怎么辦：

審核其營業(yè)執(zhí)照或其他依法登記證件是否在存續(xù)期間，必要時通過網(wǎng)絡或到工商行政等部門進行查詢；二手房屬于國家或集體財產(chǎn)的，應審核是否有政府主管部門的批準文件。

7、賣方因患病喪失行為能力的該怎么簽署合同：

需要由賣方的近親屬(配偶、父母、子女)向法院提起訴訟確認賣方為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護人，由監(jiān)護人辦理住房買賣事宜。

8、不挑選資金監(jiān)管可能面臨的風險是什么：

交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限于，住房出賣人無法取得全部房款，住房購買人無法取得住房所有權、亦無法追回已經(jīng)支付的房款等。

有貸款房產(chǎn)如何辦理買賣手續(xù)

1、轉按揭：

這是當下簡單又直接的一種方法，在二手房買賣中，就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、借款人等交易要素。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：

這是當下二手房交易中常應用的模式。這種方式適用于你的住房貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目較小的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30％-40％，賣方可以利用買方的首付款付清剩余貸款，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。