二手房面簽

　　面簽是辦理銀行貸款手續(xù)畢竟的一個(gè)流程，面簽還會(huì)影響購(gòu)房者申請(qǐng)銀行貸款的結(jié)果。通俗來(lái)講，銀行面簽是指貸款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)準(zhǔn)備好合法有效證件原件等資料，到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。面簽是針對(duì)購(gòu)房者即貸款人的，所以銀行規(guī)定面簽必須是貸款人本人親自去面簽，不可由他人替代。

　　二手房面簽要注意

　　1、注意二手房房齡

　　二手房面簽是辦理銀行貸款其中的一個(gè)步驟，所以影響銀行貸款的因素，購(gòu)房者在面簽之前都應(yīng)該注意到。目前大多數(shù)的銀行都不給房齡高于20年，且面積過(guò)小的房子辦理貸款。更有少數(shù)銀行規(guī)定房齡在15年以內(nèi)的二手房才可以貸款，對(duì)于一些優(yōu)秀的學(xué)區(qū)房可以放寬條件?？傊?，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

　　2、提前準(zhǔn)備資料

　　面簽的時(shí)候，銀行會(huì)對(duì)需要進(jìn)行面簽的借款人提供的面簽資料進(jìn)行審核，所以在面簽之前，購(gòu)房者就需要針對(duì)這些資料詳細(xì)了解清楚，提前準(zhǔn)備好。通常情況下，面簽必備材料：身份證、戶口本、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、銀行流水、學(xué)位證(事業(yè)單位，國(guó)企，五百?gòu)?qiáng)可以不提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，提供工牌即可。且收入證明開夠就行，不需要提供流水。)

　　3、了解面簽流程

　　不管是辦理什么手續(xù)，提前了解該手續(xù)的辦理流程才能有序進(jìn)行，面簽的詳細(xì)流程，購(gòu)房者也應(yīng)該在面簽之前了解清楚了。銀行房貸面簽、審批流程可以大概總結(jié)為：攜有效身份證等材料到銀行;信貸員審核材料(根據(jù)提供的材料詢問(wèn)借款人貸款需求及個(gè)人情況);材料不齊的會(huì)要求在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊。

　　4、親自到場(chǎng)辦理

　　通過(guò)貸款購(gòu)買房子的朋友，大多數(shù)都是屬于很難一次性拿出全款買房的人，所以辦理貸款手續(xù)非常的重要。根據(jù)銀行面簽的要求，貸款的面簽人一定要確保您本人去面簽，不可由別人替代。另外小編建議購(gòu)房者最好事先辦好一張?jiān)撱y行的借記卡，不想浪費(fèi)時(shí)間排隊(duì)的話，那就先辦一張新的該銀行借記卡，該借記卡只能用來(lái)做該筆貸款相關(guān)的交易，不可事先存錢入該卡。