二手房過戶可以寫兩個人的名，一般只需要花費(fèi)工本費(fèi)就行，二手房過戶買方可以寫多個名字的，而且產(chǎn)權(quán)可以挑選共同共有，也可以約定比例按份共有。二手房在過戶時，需要把相關(guān)的條例寫清楚。

二手房過戶要注意的事項(xiàng)有哪些?

1、如果是單位購買私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼)的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)該提供身份證原件及復(fù)印件;

2、委托過戶辦理。如果購房者不可親自辦理過戶相關(guān)事項(xiàng)，需委托他人辦理，同時還應(yīng)該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個人身份證原件及復(fù)印件;

3、如果住房已經(jīng)出租，想要辦理過戶，需要賣方提供住房承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;

4、如果住房有共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書;

5、如果是購買經(jīng)法院判決的住房，購房者在辦理過戶的時候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書才可以辦理過戶。

二手房過戶費(fèi)用怎么計(jì)算?

1、房產(chǎn)證高于5年+住房面積小于140平的房產(chǎn)：1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi);

2、房產(chǎn)證高于5年+住房面積大于140平的房產(chǎn)：3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi);

3、房產(chǎn)證未過5年+住房面積小于140平的房產(chǎn)：2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi);

4、房產(chǎn)證未過5年+住房面積大于140平的房產(chǎn)：4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi);

5、房改房二手房過戶費(fèi)：2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)。