等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時(shí)都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來(lái)計(jì)算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說(shuō)，購(gòu)房還貸，等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法)，到底挑選什么樣的還貸方法還要因人而異。

按揭貸款買房流程有哪些?

1、提交按揭貸款申請(qǐng)

確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》，提交銀行，等待審查。

2、簽訂住房按揭合同

簽訂好購(gòu)房合同，整個(gè)流程算是走了一半，接下來(lái)購(gòu)房者就需要持購(gòu)房合同、繳納首付款憑證、相關(guān)的法律文件與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂《住房按揭抵押貸款合同》，合同中會(huì)對(duì)貸款的數(shù)額、貸款年限、還款方式以及相關(guān)權(quán)利義務(wù)做出明確的規(guī)定。

3、房管局備案

持《住房按揭抵押貸款合同》、購(gòu)房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進(jìn)行下一步的抵押登記、還款。

5、開(kāi)立專門還款賬戶開(kāi)始還款

房管局備案成功，銀行就會(huì)按照合同給購(gòu)房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，開(kāi)立專門還款賬戶開(kāi)始還款。

買房子按揭貸款注意什么?

1、在申請(qǐng)貸款前不要使用公積金。如果借款人在貸款用于支付住房支付之前提取儲(chǔ)備金的余額，則公積金賬戶中的公積金余額為零，因此您的公積金貸款金額為零，這意味著您不會(huì)申請(qǐng)公積金貸款……

2、在貸款的第一年內(nèi)不要提前償還。根據(jù)公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在償還貸款一年后進(jìn)行，退還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款金額。

3、難以償還貸款，不要忘記尋找你周圍的銀行。如果您在貸款期間償付能力下降并且您難以償還貸款，請(qǐng)不要支持自己。工行的客戶可以向工商銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。如果銀行的調(diào)查是真實(shí)的，并且貸款本金沒(méi)有違約、，工行將接受您延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。4、貸款出租住房不要忘記通知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間租用抵押住房時(shí)，您必須以書(shū)面形式通知承租人抵押貸款已抵押的事實(shí)。

5、貸款清理后的貸款，不要忘記取消抵押貸款。在您還清所有貸款本金和利息后，您可以用銀行的貸款結(jié)算憑證和抵押品的其他房地產(chǎn)權(quán)證取消抵押貸款到、區(qū)的房地產(chǎn)交易中心。

6、不要失去貸款合同和貸款。申請(qǐng)住房抵押貸款，銀行的貸款合同和貸款是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)該妥善保管合同和貸款。