1、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、家庭成員可能對拆遷安置房的分配有異議，如果商議不成，還要起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人則無法確定是誰。

3、在買房等待過戶的時間里，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，而造成住房被債權(quán)人申請法院查封的情況。

4、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為了謀取更大利益，將住房高價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么原來的購買方就只能挑選主張債權(quán)了。

5、在城市擴展的過程當中，一些新建成的拆遷安置房也有可能面臨再次拆遷。由于拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，買賣雙方會就拆遷補償金的分配而發(fā)生糾紛。

6、由于一些開發(fā)商在安置房開發(fā)建設(shè)過程當中對住房質(zhì)量敷衍了事，為了省錢而偷工減料，這就會造成業(yè)主入住后面臨很多鬧心的住房質(zhì)量問題。

在買拆遷安置房的時候，不要只看到其低廉的價格，還應該看到它的風險。當然，買安置房也是不推崇的，畢竟要經(jīng)過很長的周期才能完成交易，還存在一些我們難以預見的風險，建議謹慎挑選。

買安置房還是商品房好

買商品房要比安置房好，比如可以從以下幾點看出：

1、住房質(zhì)量

安置房跟正常商品房的最大差別其實不在于他們的價格，而是在于他們的質(zhì)量。因為安置房并不對外出售，主要就是用來賠償拆遷戶的，所以相比于商品房，安置房幾乎是沒有利潤的。所以，一些開發(fā)商為了節(jié)省成本，在建造安置房的時候，會偷工減料，用一些不怎么樣的材料敷衍了事。而商品房作為商品出售，購房者在驗收的時候會檢驗，所以相比而言，商品房的質(zhì)量要比安置房好很多。一些安置房住幾年，甚至有些剛住進去，就發(fā)現(xiàn)有墻面滲水、漏水等的問題。

2、小區(qū)環(huán)境差

住房的時候，我們除了要考慮房子的質(zhì)量問題之外，還要考慮小區(qū)的環(huán)境，周邊的配套設(shè)施等。安置房大都在城市的一些偏僻角落里面，地段不是很好，交通不便，上班的話非常的麻煩。如果有孩子的話，還要考慮孩子的升學問題。而且，安置小區(qū)的綠化、物業(yè)等，大都是幾乎沒有的，環(huán)境很差。對于正常商品房來說，這些都是他們吸引人購買的重要競爭力，所以在這方面會比安置房做得好很多。

3、產(chǎn)權(quán)

很多人以為安置房分給了自己，就完全是自己的了，可以任意的贈與轉(zhuǎn)賣等。但是其實并不是的，安置房分給了你自己，你并沒有完全產(chǎn)權(quán)，只是部分產(chǎn)權(quán)，你是和別人共同擁有的。所以，如果你想贈與或者轉(zhuǎn)賣安置房的話，需要先補繳一些土地轉(zhuǎn)讓金，拿到房產(chǎn)證之后，才可以任意處置。而購買的商品房，產(chǎn)權(quán)是完全屬于你自己的，可以任意處置。

中介朋友給我分析了之后，我發(fā)現(xiàn)安置房不論是自住還是投資，都不如普通的商品房，尤其是考慮到孩子的讀書升學問題，我還是拿賠償金，然后重新買過一套合自己心意的房子吧，幸好我還沒有要安置房。