1、等額本息，特色：每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。

2、等額本金，特色：每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。

房貸按揭貸款手續(xù)

1、填寫申請(qǐng)表

申請(qǐng)人攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、抵押文件、擔(dān)保書等文件到銀行提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表。

2、銀行審核貸款

銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資料、信用情況進(jìn)行調(diào)查、審核，然后按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知申請(qǐng)人。

3、申請(qǐng)人和銀行簽約

申請(qǐng)人審批獲得同意后，要與銀行簽訂貸款合同和擔(dān)保合同，并辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

4、銀行發(fā)放貸款

以上后續(xù)辦理好之后，銀行會(huì)將貸款金額劃到申請(qǐng)人個(gè)人賬戶，并根據(jù)申請(qǐng)人的委托將貸款劃入開發(fā)商收款賬戶。

5、辦理購(gòu)房手續(xù)

銀行貸款放款之后，會(huì)通知申請(qǐng)人領(lǐng)取合同，并到開發(fā)商售樓部辦理購(gòu)房手續(xù)。

6、繳納契稅

在辦理房產(chǎn)證時(shí)，要繳納契稅、領(lǐng)取契證，收費(fèi)嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)。

房子按揭貸款注意事項(xiàng)

1、使用公積金貸款的人，最好不要提取公積金用來支付放款，以免公積金賬戶的金額為零，影響公積金貸款申請(qǐng)和貸款金額。

2、借款后1年不要提前還款，因?yàn)楣e金貸款有一項(xiàng)特別規(guī)定，提前還貸要滿1年之后提出，并且歸還的金額要高于6個(gè)月是還款額。

3、當(dāng)還款遇到困難時(shí)，不要硬撐，可以到銀行延長(zhǎng)貸款期限，等銀行調(diào)查、審批之后，銀行會(huì)延長(zhǎng)您的貸款期限，減輕月供的壓力。