在房地產(chǎn)交易市場上，只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子很常見。有一類是一直都辦不了房產(chǎn)證(永久沒有房產(chǎn)證)的房子，這類是不可以進行買賣的。另一類則是房產(chǎn)證還沒得辦理，要等開發(fā)商安排辦理房產(chǎn)證(暫時沒有房產(chǎn)證)的房子。這類是可以進行出售的。

房產(chǎn)證沒到手的幾種情況：

1、購房前期，還未辦理相關手續(xù)

購買住房是要經(jīng)過一段時間的手續(xù)辦理的，開發(fā)商可能還沒去房管局備案，也就是說辦理房產(chǎn)證只是時間問題。住房買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可。

2、還貸期間，沒有交房

如果住房還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù)，注銷結(jié)束后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、住房本身原因不可辦理房產(chǎn)證

有的住房由于其本身是不可辦理房產(chǎn)證的，購房者在入住后也不可取得房地產(chǎn)權(quán)證，建議購房者們不要購買這類住房，由于沒有產(chǎn)權(quán)證那么將不可貸款、不可過戶、也不可辦理公證，那么簽署的協(xié)議合同也是無效的。

沒有房產(chǎn)證買賣注意事項

1、要查看安置房的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人是誰，如果是多人的話，需要多人一致同意賣房。

2、如果沒有房產(chǎn)證，一定要看拆遷協(xié)議以及其他手續(xù)，并在合同里約定協(xié)助辦理房產(chǎn)證，否則承擔違約責任。

3、明確違約責任。如果買賣雙方的確存在一些特殊原因暫時不可以辦房產(chǎn)證，雙方應該對房產(chǎn)進行詳細了解，需要確定房產(chǎn)證什么時間能拿到，并且約定適當違約金標準，同時也要有心理準備。

4、簽訂買賣合同的時候，除了一般條款外，還要明確支付方式以及延遲交房等事項，最好找律師或者專業(yè)人員把把關。最好將買賣協(xié)議進行公證，下降風險。