現(xiàn)在許多人購買房子為了方便都會(huì)找中介，那么，通過中介買二手房費(fèi)用多少呢?這也是一筆不小的費(fèi)用，所以朋友們?cè)谫I房子之前對(duì)于這個(gè)問題一定要做一些了解，挑選一家比較靠譜的中介來買二手房。

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是住房的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。

2、核實(shí)住房狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

4、明確違約責(zé)任：賣方應(yīng)明確、嚴(yán)格地承擔(dān)違約責(zé)任，是雙方履行二手房買賣合同的保證。在實(shí)踐中，一個(gè)小的存款處罰或一個(gè)簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)該承擔(dān)損失的當(dāng)事人”缺乏實(shí)際的效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅收改革等情況發(fā)生時(shí)，一方延遲或拒絕履行合同。如果一些買家簽署了一份合同，認(rèn)為房?jī)r(jià)太高或不想交稅，他們會(huì)推遲轉(zhuǎn)帳過程，造成賣家離開房間，并沒有及時(shí)得到平衡。一些賣家發(fā)現(xiàn)房子的價(jià)格在飆升，并說合同在其他共同所有者的同意下是無效的，買家被要求退房。

通過中介買二手房費(fèi)用多少，需要繳納的稅費(fèi)有：

一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費(fèi)：3元/平方米

3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 交易費(fèi)：3元/平方米

2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、 個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

通過中介買二手房費(fèi)用多少?全部加起來大概需要交納2.2萬左右的稅費(fèi)(不包含營(yíng)業(yè)稅，因?yàn)椴恢涝瓋r(jià))。通過上面文章的了解，大家對(duì)于這個(gè)問題已經(jīng)有一定的了解，希望可以幫助到有需要的朋友們。