現(xiàn)如今大家購房都會考慮的很大一個因素就是公攤面積，不論是別墅、、還是中高層樓房、大小戶型等，都會存在著公攤面積的問題。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中爭論的焦點。也是廣大購房者為迷惑的一塊常識。那么公攤都包含了哪些地方？公攤又到底多大才算合理呢？本文就整理了相關(guān)常識為您解答。

一、什么是公攤面積？

所謂公攤面積，即指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房等。

二、公攤面積多大是合理的呢？

普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明住房的公攤系數(shù)范圍。住房面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

另外，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。

三、沒有法律保障，我們該怎么辦？

對商品房公攤面積的測算，購房者有沒有知情權(quán)？據(jù)了解，開發(fā)商不可直接測算公攤面積，必須委托給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發(fā)商出具測算報告后，開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測算標(biāo)準(zhǔn)和明細，開發(fā)商是否公開，國家沒有硬性規(guī)定。

或許是因為沒有硬約束，不少開發(fā)商沒有向購房者告示公攤面積究竟怎樣算出來的，有的甚至連公攤比例都不予以標(biāo)明。

所以，住房的公攤面積要實地測量，根據(jù)住房的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購住房的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購買。

以上就是有關(guān)什么是公攤面積，住房公攤面積怎么算，住房公攤面積包括哪些的介紹。長時間以來，許多人買房都習(xí)慣按建筑面積來計算價格，而建筑面積其包括套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，這使得不少的房地產(chǎn)在住房銷售過程當(dāng)中，“不該攤的亂攤”所以消費者在買房應(yīng)該與房地產(chǎn)對其公攤面積進行一個約定。