新房契稅=住房總價×稅率。如果是購買首套房的話建筑面積小于90平米的，需要交納的契稅是總房款的1%。如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%。如果建筑面積在144平米以上，或?qū)儆诘诙追慨a(chǎn)的話，需要交納的契稅是總房款的4%。

新房契稅繳納

1、繳納時間：

契稅在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的住房契稅繳納時間為：住房竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納住房契稅，住房交付后盡量不要高于一年，否則是要繳滯納金。

2、繳納標(biāo)準(zhǔn)：

一般購買家庭首套普通住宅(購房面積小于90平米以下的)，契稅稅率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%;144㎡以上的，契稅稅率為4%。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅。

但北上廣深等城市有一些差異。根據(jù)規(guī)定，首套房繳納規(guī)定如下：

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%;

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

注意：新房、二手房繳納契稅的計算方法一致，只不過二手房過戶時契稅在房地產(chǎn)權(quán)登記中心繳納。

買新房注意事項

1、考慮不可貸款的情況：雖然現(xiàn)在很多人都是貸款買房的，但是也有人會因為某些原因申請不下來房貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、確認(rèn)各項費用的支出問題：除了稅費之外，買新房還有一些其他的費用，比如說公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等。除此之外還可能有一些小的支出費用，為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先確定這部分費用由誰承擔(dān)。

3、標(biāo)清房價以及計價方式：現(xiàn)在的住房會有單價和總價之分，購房者在和賣家簽購房合同的時候，房子的的單價和總價通常會有標(biāo)注，但是最好把房價的計價方式一并標(biāo)明。事先確認(rèn)好房價和計價方式，雙方都不可輕易更改，這是對購房者權(quán)益的保障。