購(gòu)房者在計(jì)算契稅之前，先要了解該住房的面積是多少，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：契稅稅率為3-5%。具體情況具體確定，一般情況下，首套房且是個(gè)人住房的，當(dāng)交易住房面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)你購(gòu)買的住房面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

如果購(gòu)房者購(gòu)買的是二套房，所購(gòu)住房面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;所購(gòu)住房面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%。

購(gòu)房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，首先購(gòu)房者要清楚，買房契稅的計(jì)算依據(jù)是住房?jī)r(jià)格，而住房的價(jià)格跟住房的單價(jià)和面積又有直接的關(guān)系。一般買賣雙方確定了住房的成交價(jià)格之后，就會(huì)在購(gòu)房合同中注明，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。

新房的契稅一般什么時(shí)候交?

新房的契稅和維修基金一般在期房交房的時(shí)候交給開(kāi)發(fā)商，在買房時(shí)是不用交稅的，也就是如果期房要兩年后才交房，那么在兩年后才交契稅和維修基金，其實(shí)契稅和維修基金是由房管局收取的，但是因?yàn)閭€(gè)人辦理復(fù)雜，所以一般都是交給開(kāi)發(fā)商，然后由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一交給房管局，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

其實(shí)交契稅一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前才交的，所以業(yè)主們交的契稅和維修基金都是存在開(kāi)發(fā)商賬戶的，在等辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候再交給房管局，所以這部分錢也不是個(gè)小數(shù)目，利息也不少了。