隨著城市化的進(jìn)程，人們對(duì)于購(gòu)房的需求也越來越旺盛。但購(gòu)房不僅僅只是簽署購(gòu)房合同，還需要納稅。那么，作為購(gòu)房者，如何合理繳納契稅呢？本文將為您介紹新房怎么交契稅以及新房交房注意事項(xiàng)有哪些。

新房怎么交契稅？

契稅是購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)需要繳納的稅款，其計(jì)算公式為房款總額×印花稅稅率。在購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者需要向政府部門繳納契稅。在交納契稅時(shí)，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備好以下材料：住房出售合同復(fù)印件、首付款發(fā)票、購(gòu)房備案件等。

購(gòu)房者需要根據(jù)自己的購(gòu)房情況計(jì)算契稅稅率，因?yàn)樵诓煌馁?gòu)房情況下，契稅稅率是不同的。

1．首套房

如果您是購(gòu)買首套房，當(dāng)您進(jìn)行交易的住房面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；當(dāng)進(jìn)行交易的住房面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1．5％。

2．第二套房

如果您買的是第二套房，當(dāng)交易的住房的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；當(dāng)所交易住房的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2％。

3．第三套房或以上套數(shù)

如果您買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管住房面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。

新房交房注意事項(xiàng)

在購(gòu)房者已經(jīng)挑選了一套適合自己的新房之后，接下來就是交房事宜。下面，筆者將為大家介紹新房交房注意事項(xiàng)。

1．確認(rèn)住房質(zhì)量

在交房之前，購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真檢驗(yàn)住房的質(zhì)量，包括水電設(shè)施、裝修等，確保住房的質(zhì)量符合要求。如有問題，應(yīng)該及時(shí)向開發(fā)商反映。

2．確認(rèn)物業(yè)服務(wù)

在交房之前，購(gòu)房者應(yīng)該與物業(yè)公司確認(rèn)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，包括物業(yè)管理費(fèi)等，確保物業(yè)服務(wù)符合自己的要求和預(yù)期。

3．確認(rèn)住房權(quán)屬

在交房之前，購(gòu)房者應(yīng)該確認(rèn)住房的權(quán)屬是否清晰，并查看住房的產(chǎn)權(quán)證書和相關(guān)證明文件，避免不必要的糾紛。

4．了解住宅小區(qū)的管理規(guī)定

在交房之前，購(gòu)房者應(yīng)該了解住宅小區(qū)的管理規(guī)定，包括小區(qū)的安全、環(huán)境衛(wèi)生等，以及小區(qū)內(nèi)的規(guī)則和條例，避免因?yàn)椴涣私庖?guī)定而引起糾紛。

5．確認(rèn)交房時(shí)間

在交房之前，購(gòu)房者應(yīng)該與開發(fā)商確認(rèn)交房時(shí)間，并提前做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，如搬家等。

總之，購(gòu)房者在購(gòu)房和交房的過程當(dāng)中應(yīng)該保持警惕，認(rèn)真核實(shí)相關(guān)信息，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。同時(shí)，購(gòu)房者也應(yīng)該合理繳納契稅，遵守相關(guān)法規(guī)。