買二手房找房方法

在不通過中介找房的情況下，二手房購房者可以通過以下方式進(jìn)行找房：

1、通過網(wǎng)絡(luò)搜索自己要找的房子，目前在網(wǎng)上搜索直接可以聯(lián)系到房主的網(wǎng)站只有58同城，其他網(wǎng)站都是中介發(fā)的房子聯(lián)系到的也都是房產(chǎn)中介，搜索步驟：打開58同城→房產(chǎn)→二手房→個(gè)人房源。在個(gè)人房源里就可以聯(lián)系到房主。價(jià)錢談妥就可以交易了。至于其他的貸款過戶手續(xù)我們下面會(huì)講到。

2、去園區(qū)里貼紙條說明你的購買意向。這種方式適合一些物業(yè)管理不太嚴(yán)格的的小區(qū)，一些大的樓盤物業(yè)管理很嚴(yán)格一般這種方法行不通。

3、通過園區(qū)的保安和保潔的詢問哪家要賣房子，取得和房主的聯(lián)系方式最終達(dá)成交易，只這種辦法也很費(fèi)時(shí)間適合時(shí)間充裕者使用。

4、去園區(qū)的物業(yè)詢問，這種方法的效率會(huì)高一些，一般房主想賣房子物業(yè)一般都會(huì)知道。但是僅限于物業(yè)管理松散的小區(qū)。因?yàn)槲飿I(yè)管理嚴(yán)格的小區(qū)我們是要不到房主電話的。

這四種方法中只有網(wǎng)絡(luò)搜索是最輕松的，其他方法都需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力才可以。找到了要買的房子達(dá)成交易后，接下來就是房子的貸款和過戶手續(xù)的辦理了。

買二手房的貸款手續(xù)

如果購房者是全款購買房主的房子而且房主的房子也沒有貸款，這一步就不用考慮了，如果一方有貸款就要考慮這一步驟。

1、買方貸款購房的手續(xù)

如果購房者不想通過中介購房，那貸款手續(xù)就需要自己跑。首選找到銀行申請(qǐng)購房貸款，需要準(zhǔn)備的手續(xù)有：工作證明、銀行流水、征信報(bào)告、身份證、戶口本，結(jié)婚了要結(jié)婚證。還需要房主的配合到銀行進(jìn)行面簽，確認(rèn)你確實(shí)要購買他的房子。手續(xù)準(zhǔn)備好后到銀行，填申請(qǐng)貸款的表格，一般信貸員是不管的需要我們自己填但有模板照著填就行。填完之后遞交申請(qǐng)，接下來等銀行下審批通知單就可以了。但是一般的銀行不愿意受理個(gè)人申請(qǐng)住房貸款，需要我們多找?guī)准毅y行。

2、如果全款購買房子，但是房主的房子有貸款怎么辦？

這里涉及到房主房貸解押的問題，這也是不通過房產(chǎn)中介交易的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)所在。

（1）房主房子有其他抵押；

（2）買方錢還了房主失聯(lián)了

（3）房主自己解押后買房反悔不買了。

所以買賣雙方在進(jìn)行解押是一定要想到這些問并把這些問題規(guī)避掉。其實(shí)這里風(fēng)險(xiǎn)最大的是買房，畢竟買方才是真正的拿錢的，即使出現(xiàn)第三種情況，房主只是損失了一些流動(dòng)資金房子還可以再賣的，但是買房如果一但把錢還里過不了戶那就要損失不少錢。所以在直接交易中最好讓房主自己拿錢解押還房貸。

辦理過戶拿到房子

首先房主要問好自己的房子是在區(qū)房產(chǎn)局過戶，還在市房產(chǎn)局過戶。這點(diǎn)很重要要不知道可能會(huì)折騰兩趟。如果實(shí)在問不到可以在自己家樓盤周圍問一問房產(chǎn)中介。

過戶需帶的材料：買方：身份證、戶口本、結(jié)婚證；賣方：身份證、房產(chǎn)證、契證。

過戶流程

查檔→簽署房地產(chǎn)買賣契約→核稅→買房填寫住房所有權(quán)登記表辦理登記手續(xù)→根據(jù)通知單時(shí)間領(lǐng)取新的房產(chǎn)證

購房款可以走資金監(jiān)管大概10左右打到原房主卡里，也可以過戶后直接轉(zhuǎn)賬這個(gè)房產(chǎn)局現(xiàn)在不做限制。但是如果不通過中介建議走資金監(jiān)管。貸款購房的房產(chǎn)證下來之后還要去一次銀行拿著房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，之后銀行給原房主房款。

如果覺得房產(chǎn)局過戶復(fù)雜，可以在房產(chǎn)局找個(gè)代辦一般100元就可以搞定。