在中心城市應(yīng)長期實(shí)施商品住宅限購，徹底遏制投機(jī)和過度投資，同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場化。

房子限購有哪些條例

1、政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購令：各城市本地戶口與持人才居住證家庭，多限擁有兩套住房；外地戶口和境外人士多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

2、本市戶口居民家庭（含部分家庭成員為本市戶口居民的家庭），限購兩套住房；對于可以提供在本市１年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶口居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶口居民家庭、擁有１套以上（含１套）住房的非本市戶口居民家庭、無法提供在本市１年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶口居民在本市購房。

3、二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。另外，對于首套的認(rèn)定，是“只認(rèn)房不認(rèn)貸”，也就是你只要有一套房，無論貸款是否結(jié)清，再次購買都算二套。

限購令對房價有哪些影響

1、在短期內(nèi)，限購令的出臺會帶來房價的下跌、包括新房和二手房成交價的下跌、但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買住房滿足居住需求的這部分購買力和投機(jī)性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區(qū)或住房租賃市場等、因而也會給住房的租金帶來上漲的壓力。

2、限購令中期內(nèi)對房價的影響不明朗，現(xiàn)實(shí)中房價中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達(dá)到均衡。當(dāng)然，這里的分析未提到政府對房地產(chǎn)商改變住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的阻止，這是個比較復(fù)雜的問題，政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發(fā)商可能會合謀等因素的影響。

3、影響住房需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。經(jīng)濟(jì)依然可能持續(xù)若干年的高增長、城市化的推進(jìn)以及由此形成的公眾認(rèn)為房價長期將趨于上漲的預(yù)期等因素造成房價在長期內(nèi)一定是上漲的。