房貸不可申請下降利息。一般來說，用戶的房貸利率執(zhí)行LPR固定利率，即使LPR下調(diào)，用戶的房貸利率不會發(fā)生任何變化，也不支持用戶向銀行申請降息。如果用戶的房貸利率執(zhí)行LPR浮動利率，LPR下調(diào)，房貸利率可能會跟著下降，具體要看銀行和還款人的協(xié)定內(nèi)容。

房貸是單利還是復(fù)利

房貸是按照單利計算利息的。房貸還款，一般是按月來進行還款的，每個月還款需要把當(dāng)月的月供和利息都還完，也就不存在把利息加入本金繼續(xù)計算下期利息的問題，所以房貸利息不可是按照單利計算的。

單利是指一筆資金無論存期多長，只用本金計取利息，各期利息在下一個利息周期內(nèi)還完。

復(fù)利是指計算利息時，一個計息周期的利息是以本金加先前周期累積的利息進行計算的，即俗稱的“利滾利”。

房貸可以拖欠幾個月嗎

按照銀行對于貸款逾期的處理情況來看，房貸斷供最多不可高于三個月。高于三個月之后，銀行考慮到資金的安全性，就會挑選起訴購房者。如果購房者在被起訴之后仍然無力償還欠款，那么銀行就會請求法院進行強制執(zhí)行。

被強制執(zhí)行后，購房者的房子就會被法院回收，并且直接拍賣。拍賣所得的錢用以償還欠款，如果有剩余，則歸購房者。但在拍賣中，因為法院設(shè)置的價格一般要比市面上低很多，因此很難拍出高價。

房貸發(fā)生斷供情況時，借款人可以與銀行商議，要求暫時只還利息，不還本金。也可以可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，可以主動找銀行商量，將房貸期限再延長到30年期。

有的銀行會推出“理財型房貸”，把購房者還完的房貸再借給購房者，不過利息會高些，不失為應(yīng)急的一個方法。