1、如果是自身的原因想要退房，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。售房合同一經(jīng)簽訂，沒有法定的無效事由自簽訂之日起生效，當(dāng)事人要按照合同履行義務(wù)。

2、如果是因?yàn)橘u房人違約行為或欺詐行為等原因想要退房可以直接主張解除合同。

退房要注意什么

1、注意對退房條件的約定

購房者應(yīng)當(dāng)注意，退房僅是退還原先的購房款。如果在房價(jià)上揚(yáng)的情況下，反而會使購房者遭受損失。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，還要注意約定，當(dāng)因開發(fā)商過錯造成退房時(shí)，開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)賠償因市場變化造成的損失的責(zé)任條款。只有這樣，才能達(dá)到制約開發(fā)商的目的。

2、注意按退房的程序退房

如果買房人想要退房，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

(1)買房人發(fā)出退房通知。買房人提出退房要求的。因開發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，不足部分可另行要求賠償。

(2)15日內(nèi)辦好各種手續(xù)。買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向貸款銀行支付每月應(yīng)付的本金與利息。

(3)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。