1、小的質(zhì)量瑕疵問題

如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進(jìn)行問題之處的維修工作。

2、比較大型的質(zhì)量問題

比較大型的質(zhì)量問題是指直接造成業(yè)主無法完成入住的，例如住房漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。

另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任;如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來維護(hù)自己的權(quán)益。

3、嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題

第三類問題就是出現(xiàn)的住房裂縫以及露筋等問題，此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報(bào)告，證明是否住房存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。

如果沒有存在安全性結(jié)構(gòu)問題，則可以要求開發(fā)進(jìn)行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔(dān);如果證實(shí)住房確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門的設(shè)計(jì)整改方案，對住房進(jìn)行加固整改，保證住房的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些

1、細(xì)看二手房戶型圖

驗(yàn)房時(shí)要向原業(yè)主索要住房的戶型圖，并且實(shí)地觀察一下住房的周邊環(huán)境和物業(yè)等情況。住房的合理布局對于入住后的生活有著很大的影響：首先是玄關(guān)處有沒有空間緩瀉、放東西;廚房是否夠大，做飯是不是能轉(zhuǎn)的開身，能不可放下櫥柜、冰箱這類大的廚房用具。住房的排水系統(tǒng)是不是獨(dú)立的，有沒有暴露在室外，房子的采光如何，動線是否合理。

2、原戶主出賣房子真正原因

原房主賣房的真正原因是非常重要的，若是因?yàn)樽》坷匣?、市政?guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等原因，那么這樣的房子最好還是別買了。若是原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。但是問原戶主的話他也不一定會說實(shí)話，還是得靠自己調(diào)查和觀察。

3、驗(yàn)房時(shí)清點(diǎn)附送物品

二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品，核對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。要記住這些附贈品也是算在購房費(fèi)用內(nèi)的，可以減少二手房裝修的成本。一定要把清單的內(nèi)容寫進(jìn)合同中，避免出現(xiàn)糾紛。