在實際生活中，二手房買賣也是需要有驗收關(guān)節(jié)的，那么二手房驗房不合格要怎么退房呢？二手房驗房流程是怎樣的呢？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

二手房驗房不合格要怎么退房？

二手房驗房不合格的話，是可以申請退房的，購房者可以直接找中介公司或者房東進行反饋，并申請退房。如果有繳納定金簽訂住房買賣合同的話，那么需要根據(jù)合同中的約定進行履行。通常二手房驗收不合格有以下幾種情況：

1、小的質(zhì)量瑕疵問題

如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

2、比較大型的質(zhì)量問題

比較大型的質(zhì)量問題是指直接造成業(yè)主無法完成入住的，例如住房漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。

另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來維護自己的權(quán)益。

3、嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題

第三類問題就是出現(xiàn)的住房裂縫以及露筋等問題，此時業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否住房存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。

如果沒有存在安全性結(jié)構(gòu)問題，則可以要求開發(fā)進行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔(dān)；如果證實住房確實存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計部門的設(shè)計整改方案，對住房進行加固整改，保證住房的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

二手房驗房流程是怎樣的？

1、檢驗門窗：購房者在進入房間之前可以先觀察一下大門有沒有問題，注意查看是否能正常打開，大門開關(guān)鑰匙開鎖流暢性，如果是推拉門的時候，要檢驗檢驗滑輪軌道與軸承的流暢性。進入住房內(nèi)之后，再檢驗一下其他的門上有無劃痕、碰傷，門面是不是平整，有沒有翹起的現(xiàn)象；窗是否正常，窗戶的玻璃有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、檢驗墻面：購房者可以查看一下室內(nèi)的各個空間墻面有沒有問題，墻面需要檢驗有沒有開裂、空鼓、掉灰等現(xiàn)象，然后檢驗墻面平整度，最后檢驗陰陽角的垂直角度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

3、檢驗地面：有些人在驗收地面的時候，都會范常識性的錯誤，驗收地面主要是找平，但并不是每個房間都是要驗平的。檢驗房間是否水平最普遍的是目測，如果有一定條件的話可以用紅外線水平儀。正常情況下廚房、衛(wèi)生間的地面，應(yīng)該有一定的傾斜度的，這樣才能便于排水。

4、驗防水：如果防水做的不好的話，很容易就殃及樓下業(yè)主，如果購房者沒有注意這些問題，滲水到樓下是需要自己承擔(dān)責(zé)任的，特別是衛(wèi)生間和廚房的防水，建議購房者先視覺觀察防水層的厚度，一般新房的衛(wèi)生間和廚房是要有1．5～2米高的防水層，然后在衛(wèi)生間蓄水驗證防水。

以上就是關(guān)于二手房驗房不合格要怎么退房，以及二手房驗房流程等相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到有相關(guān)需求的朋友。