房?jī)r(jià)倒掛即房?jī)r(jià)與應(yīng)該呈現(xiàn)的趨勢(shì)相反的反?，F(xiàn)象。一二手房?jī)r(jià)格倒掛其實(shí)就是指相同地段內(nèi)二手房的每平方米成交單價(jià)高于興建中的戶型比較大的新建房產(chǎn)每平方米的單價(jià)來與那些面積比較小總價(jià)比較低的二手房作為對(duì)比，這也很難說明什么問題。

首先就是土地價(jià)格暴漲因素的推動(dòng)。隨著市區(qū)土地的稀缺和匱乏，北京郊區(qū)的地價(jià)突飛猛進(jìn)，近期不少“地王”就產(chǎn)生在城郊，而一旦“地王”產(chǎn)生，周邊房?jī)r(jià)立馬加速上漲。

其次，開發(fā)商借城市規(guī)劃忽悠造勢(shì)，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房，通州房?jī)r(jià)近期的上漲就是一個(gè)典型。再次，不排除許多居民由于在城區(qū)買不起房而集中到郊區(qū)購買，從而造成郊區(qū)房?jī)r(jià)一時(shí)飛漲的情況。

影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些

1、開發(fā)商品牌

品牌開發(fā)商跟普通開發(fā)商所開發(fā)的房子價(jià)格肯定是不一樣的，在大多數(shù)人的眼中，品牌開發(fā)商更值得信賴一些，這也算是一種品牌效應(yīng)吧。二手房的價(jià)格也會(huì)受到開發(fā)商品牌的影響，小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)和物業(yè)服務(wù)的好壞跟開發(fā)商有直接的關(guān)系，品牌開發(fā)商和品牌物業(yè)都會(huì)使消費(fèi)者比較放心購買，給住房增添不少亮點(diǎn)。

2、地段

很多人購買二手房就是因?yàn)槎址克幍牡囟伪群芏喱F(xiàn)在開發(fā)的新樓盤要好很多，但不同的二手房所處的地段也有很大的差別。而房子所在的位置對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)作用也是非常明顯的，地段越好的房子價(jià)格越高，如果地鐵線路開工、通車，這就為房子又加分了不少，并且一定會(huì)帶來房?jī)r(jià)的上漲。

3、房子本身因素

所謂的房子本身的因素，主要是指房子的朝向、戶型格局、住房裝修狀況、樓層、產(chǎn)權(quán)狀況等因素，這些都是影響住房居住體驗(yàn)的重要因素，當(dāng)然采光好、戶型佳的二手房?jī)r(jià)格更高一些了。

4、市場(chǎng)因素

房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系也是影響二手房?jī)r(jià)格的重要因素，雖然大家都把買房子當(dāng)成了自己的奮斗目標(biāo)，很多地方都出現(xiàn)房子供不應(yīng)求的狀況，但當(dāng)市場(chǎng)上出現(xiàn)大量二手房，供應(yīng)量過大時(shí)，住房?jī)r(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。