有關房地產(chǎn)商所存在的房產(chǎn)類型是比較多的，不同的房產(chǎn)類型所收獲到的粉絲是不一樣，其中有一種房產(chǎn)類型是我們所說的小產(chǎn)權房，也就是說沒有產(chǎn)權的房子有關，有產(chǎn)權的房子和沒有產(chǎn)權的房子之間的差異是有很大的。但是對于小產(chǎn)權房對于房產(chǎn)證的辦理問題都是比較關注的，所以要知道小產(chǎn)權房滿五年能辦理房產(chǎn)證嗎，另外對于購買小產(chǎn)權房的風險有哪些也是應該要認識。

小產(chǎn)權房滿五年能辦理房產(chǎn)證嗎

不可，因為小產(chǎn)權房在農(nóng)村集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，所以該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

購買小產(chǎn)權房的風險有哪些

1、沒有產(chǎn)權證和土地證同地區(qū)，小產(chǎn)權房的價格是商品房價格的1／3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權風險也要購買小產(chǎn)權房子。但在住房交易或抵押過程當中，產(chǎn)權證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。

2、無法上市交易因為小產(chǎn)權房沒有產(chǎn)權證，因此不具備轉讓、處分、和繼承等權利，也無法過戶。

3、拆遷賠償少小產(chǎn)權房子沒有產(chǎn)權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，住房價值將會有很大的變化。遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。

4、無法辦理銀行貸款小產(chǎn)權房是沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權證的房產(chǎn)，購房者不可挑選貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財務周轉也不可通過抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無法遷入買了小產(chǎn)權房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫(yī)療和義務教育資源。

6、政策不確定國家尚未出臺關于小產(chǎn)權房處理的明確政策，無法預知風險。

7、質(zhì)量參差不齊小產(chǎn)權房的建設并不需要經(jīng)過相關部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生，住房質(zhì)量并不可保證。如果住房質(zhì)量出了問題，責任也很難追究。

有關小產(chǎn)權房滿五年能辦理房產(chǎn)證嗎？購買小產(chǎn)權房的風險有哪些？小產(chǎn)權房辦理房產(chǎn)證是和所擁有的年限沒有關系的，具體能不可辦理房產(chǎn)證，還是應該要咨詢當?shù)氐南嚓P部門。對于小產(chǎn)權房在進行購買的時候是沒有產(chǎn)權證和土地證的，而且沒辦法上市進行交易，更是無法通過貸款的方式進行購買，而且小產(chǎn)權房是沒有辦法使戶口遷入的。