滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別就在于稅方面，符合滿五唯一條件的住房是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了?？偨Y(jié)來說就是，滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

滿二滿五是如何界定的

1、商品房

商品房是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年或者滿5年。

2、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)

如果房子為夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)，應(yīng)按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3、房改房

針對房改房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計(jì)算住房滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

4、贈與的房產(chǎn)

贈予的房產(chǎn)按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計(jì)算住房是否滿2年或者滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

5、繼承所得房產(chǎn)

繼承所得的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。

買二手房注意事項(xiàng)

1、注意產(chǎn)權(quán)證件

購買二手房的話，購房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關(guān)的證件，比如說房產(chǎn)證書和賣家的身份證，房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人一定要是賣房人，只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利賣房子。沒有房產(chǎn)證的住房交易時對購房者來說有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)，在交易過程當(dāng)中可能會遇到一房多賣的情況，并且買了之后辦理不了過戶手續(xù)。

2、注意合同內(nèi)容

簽訂二手房買賣交易合同的時候，購房者一定要注意細(xì)看合同中的內(nèi)容，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚。特別是針對買賣雙方約定的責(zé)任和義務(wù)，一定要是對等的，還有關(guān)于住房價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應(yīng)全面考慮。

3、驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)

二手房畢竟是有人居住過的房子，在驗(yàn)收住房的時候，房子的很多問題都可能被這些生活痕跡掩蓋，所以驗(yàn)收二手房也是一個難題，比如說關(guān)于費(fèi)用的結(jié)算。由于買賣雙方疏忽，沒有在住房交接時對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無。