購房者在買房的時候需要和賣家簽訂購房合同，購房合同對于購房者來說是一份保障，但是購房合同是有一定規(guī)范的，對于購房者的一些細(xì)節(jié)性的要求，在購房合同中是無法體現(xiàn)出來的，因此買賣雙方可以在購房合同的基礎(chǔ)上簽訂一份補充協(xié)議，那么買房一定要簽補充協(xié)議嗎？補充協(xié)議里面有哪些內(nèi)容？

買房一定要簽補充協(xié)議嗎？

在買房的過程當(dāng)中，買賣雙方需要簽訂一些協(xié)議，因此有購房者就很關(guān)心，買房是不是一定要簽補充協(xié)議。補充協(xié)議的作用就是對于購房合同的補充或者是變更，但是不管是補充還是變更，都需要明確的規(guī)定。在補充協(xié)議和購房合同發(fā)生沖突的時候，應(yīng)該以補充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。補充協(xié)議不是一定要簽的，這要看買賣雙方是怎么約定的。

補充協(xié)議里面有哪些內(nèi)容？

1、注明交房標(biāo)準(zhǔn)

在住房進行買賣的時候是需要簽一些協(xié)議的，很多人不知道補充協(xié)議都寫了些什么。在補充協(xié)議中，會對住房的交付標(biāo)準(zhǔn)進行明確的規(guī)定，即便是毛坯房也是有交付要求的，基本的質(zhì)量問題必須要保證。購買的精裝房的話，那么在交房的時候標(biāo)準(zhǔn)就要高于毛坯房了，精裝房的交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免模糊詞語，以免開發(fā)商偷梁換柱。

2、寫清公攤面積

很多銷售人員在介紹住房情況的時候是吹得天花亂墜的，在購房者了解公攤面積的時候，只會給一個大概的數(shù)字，并且沒有明確數(shù)字寫進合同，那在后期很有可能在這上面動手腳。購房者所購住房的公攤面積應(yīng)該是一個具體的數(shù)字，購房者在簽訂購房協(xié)議的時候，還需要約定公攤面積的位置，而且一定要寫明后期如果有變化，應(yīng)該如何解決，避免日后發(fā)生房產(chǎn)糾紛。

3、貸款失敗的相關(guān)責(zé)任

貸款買房是很普遍的付款方式，但是貸款失敗也是常有的事情，在補充協(xié)議中，購房者應(yīng)該明確約定貸款失敗的責(zé)任，通常情況下貸款失敗原因有三種：開發(fā)商原因、銀行或政策等原因，以及購房者自身原因。

4、退房責(zé)任

購房者在買房后對于自己的住房是很期待的，但是退房的情況時有發(fā)生，一旦退房大多都是由于開發(fā)商的原因，在補充協(xié)議中，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

購房者在買房之前需要了解清楚關(guān)于補充協(xié)議的內(nèi)容，并且在簽訂購房合同的時候應(yīng)該把補充協(xié)議里面的內(nèi)容看清楚再進行簽字，以免開發(fā)商在購房合同和補充協(xié)議里面動手腳，到時候損失的可就是購房者自己了。以上就是關(guān)于買房要簽補充協(xié)議嗎，以及補充協(xié)議里面有哪些內(nèi)容的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。