購房者買房簽合同的時候，開發(fā)商會以規(guī)范性合同無法修改的理由拒絕更改合同的條款，如果遇到要約定合同外內(nèi)容或者不符合實際的內(nèi)容該怎么辦？這個時候購房者可以和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這樣可以將一些內(nèi)容放在補(bǔ)充協(xié)議中，約定的越詳細(xì)遇到麻煩的時候就可以根據(jù)約定來處理了。既然補(bǔ)充協(xié)議這么重要，那么你知道補(bǔ)充協(xié)議中約定的內(nèi)容應(yīng)該包括哪些嗎？

1、貸款無法辦理后的責(zé)任約定

購房者采取貸款買房方式最怕的就是交了首付，結(jié)果貸款辦不下來造成自己違約了。所以在簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時候，購房者和開發(fā)商溝通商議，如果遇到因為個人原因造成的貸款辦理不下來，開發(fā)商允許購房者改變付款方式或者直接退房款退房，這樣就避免了違約造成的麻煩。

2、明確房產(chǎn)證辦理時間

有的人會有疑問房產(chǎn)證辦理和開發(fā)商有什么關(guān)系呢？因為很多時候無論是委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證還是自行辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商是否有足夠的資質(zhì)、建造的住房是否能通過審核都會影響辦證時間，所以購房者在補(bǔ)充協(xié)議中約定房產(chǎn)證的辦理時間，并說明如果是因為開發(fā)商原因造成的，需要開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

3、不可抗力的范圍和解決方式

有的時候開發(fā)商會以不可抗力為自己交房找借口，所以在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該明確不可抗力包括的內(nèi)容，比如國家政策、天災(zāi)人害等，遇到這種情況造成的合同無法履行，可以約定雙方如何處理，避免發(fā)生糾紛。

4、裝修標(biāo)準(zhǔn)

購房者有的時候會買精裝修住房，關(guān)于精裝修的標(biāo)準(zhǔn)就應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中約定情況。例如特殊的施工節(jié)點、使用的建筑品牌、建筑材料、裝修部件的生產(chǎn)廠家及型號等。這樣可以有效避免因為交房標(biāo)準(zhǔn)不確定造成的劣質(zhì)裝修。

5、開發(fā)商的承諾

為了讓購房者快速買房，所以看房的時候置業(yè)顧問會給購房者一些承諾，但是如果沒有寫進(jìn)合同或補(bǔ)充協(xié)議，這些口頭承諾并沒有任何法律效力。普遍的承諾包括小區(qū)設(shè)施、周邊配套、對口學(xué)區(qū)等，這些對于購房者的生活都有很大的影響。

6、物業(yè)服務(wù)

物業(yè)直接關(guān)系到購房者的日常生活，所以說在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該約定物業(yè)公司是外聘還是開發(fā)商自己的，如果是開發(fā)商自己的物業(yè)公司要約定物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容以及物業(yè)費。。

以上就是補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該包含的內(nèi)容介紹了，由于很多時候買房合同是無法修改的，所以補(bǔ)充協(xié)議某種程度上就成為了購房者掌握主動權(quán)的方法，所以大家要看看以上這6方面的內(nèi)容在補(bǔ)充協(xié)議是否都有，沒有的話要及時和開發(fā)商溝通。