在如今，二手房的市場交易已經(jīng)是在常見不過了，不過有很多人在過戶的時候，并不是需要哪些證件，所以造成二手房的過戶就比較麻煩一些，也比較浪費時間，那么，下面就和我們一起來了解一下二手房過戶需要的證件有哪些呢？二手房過戶的流程有哪些呢？感興趣的朋友們一起來看看。

二手房過戶需要的證件

二手房的過戶需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。依據(jù)《住房登記辦法》：第三十三條：申請住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記的申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）住房所有權(quán)證書的人房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他的必要材料。

二手房過戶流程

1、先接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查

在雙方簽訂了住房買賣合同過后，房產(chǎn)交易雙方要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)，管理部門會查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)時，會到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，然后估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價。

2、立契過戶

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

注意地是，這里賣方須提交住房所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；住房所有權(quán)共有的，其他住房其有人同意出售的書面意見。

3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

住房買賣雙方在房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方需要持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，那樣就可換取新證啦。

以上介紹了有關(guān)二手房過戶需要的證件，二手房過戶流程的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。我們在過戶二手房之前，必須要帶好一切證件，這樣可以避免讓自己白跑一趟，而且二手房過戶的流程也是有很多的，所以大家也要自己去了解清楚，畢竟買二手房也是很重要的事情。