2019年深圳市買房新政策

1、深圳市發(fā)布調(diào)控新政，規(guī)定購房人離婚2年內(nèi)申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行，若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的，按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的，按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

2、這是深圳首次針對離婚買房實施差別化的信貸政策。時隔一天，8月1日，一份配套實施細則《深圳市場利率定價自律機制》又對上述信貸政策進行“填漏”。依據(jù)配套細則，對于離婚2年內(nèi)、婚前家庭僅有1套住房證明的購房者，若想執(zhí)行首付不低于50%的比例，還必須滿足無房貸記錄的要求。

3、其他情況下，貸款首付款比例依然不低于70%。這意味著，通過“假離婚”獲取首套資格或下降首付的投機購房“口子”全面收緊。

4、限售是本輪調(diào)控升級中的最大亮點。過去深圳樓市調(diào)控僅停留在“限購”的層面，新政強調(diào)，居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓;個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓，自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

在深圳買房要注意的事項

1、如果外地人想在深圳貸款買房，那么首先購房者需要準備的材料有身份證、戶口證明、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、在深圳的暫住證明、工資流水或者是銀行大額存款證明，同時還要提供工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，全部材料均為一式兩份，并填寫在深圳住房申購表。

2、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，外地人在深圳是不可購買經(jīng)濟適用房的，因為經(jīng)濟適用房相對開普通住房來講價格更為經(jīng)濟，因此很多人都想購買一套經(jīng)濟適用房，并且提出購買經(jīng)濟適用房可以不要產(chǎn)權(quán)，但是由于經(jīng)濟適用房本身就是購房者只擁有部分產(chǎn)權(quán)，因此即使購房者自動提出不要產(chǎn)權(quán)也是不可購買經(jīng)濟適用房的。

3、根據(jù)外地人在深圳買房實施細則，深圳將從稅收、信貸、住房用地供應(yīng)、住房限購政策、新建成商品住房銷售管理、對新建成商品住房交易價格進行監(jiān)控、加強輿論引導(dǎo)等方面加強對深圳房地產(chǎn)市場的調(diào)控，稅收方面嚴格加強征管。

4、對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征收營業(yè)稅;對不滿足轉(zhuǎn)讓自用5年以上且為家庭緊靠生活用房條件的，一律征收個人所得稅。