1、產(chǎn)權(quán)僅有40年

相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，公寓房因類別不同，故而土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后，是需要補高額地價才能繼續(xù)使用的。

2、管理費、水電費更貴

商品房水電收費是按照普通住宅標準的，但公寓房并不算是普通住宅，水電、物業(yè)費等收費則是按照商業(yè)標準收取的，這樣一來，公寓房每年需要繳納的費用要高出商品房許多，總費用支出會比較高。

3、購房首付高，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費貴

住宅二手交易一般是可免收土地增值稅的，但商用公寓房交易是不可免收的。土地增值稅的征收通常是按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%至60%的稅費。

4、就學問題

公寓房存在一個致命的問題，那就是：無法入戶。因此，如果以后你有了孩子，那么就學問題就很難解決了，因為購買公寓房是不可遷入戶口的。

購買公寓房的注意事項

1、挑選品牌開發(fā)商

開發(fā)商的實力直接影響到住房的質(zhì)量問題，品牌開發(fā)商的優(yōu)勢顯而易見，品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的公司具有責任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

2、建議挑選優(yōu)越地段

地段是購房者必須要考慮的重點之一，買房的時候建議購房者挑選商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保證；另一方面，是因為漲值空間比較大，利于另作他用。

3、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著住房的出租率

隨著生活水平的提高，很多業(yè)主對生活質(zhì)量有了更高的要求，小區(qū)的物業(yè)好壞直接影響公寓房的價格，買房時首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保證，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保證。