房貸等額本息不是lpr。等額本息是房貸的還款方式之一，而lpr是指貸款基礎(chǔ)利率，目前銀行以lpr作為房貸的定價基準(zhǔn)，再根據(jù)資金成本、客戶的信用溢價和期限的風(fēng)險溢價在lpr基礎(chǔ)上自由浮動。

房貸利率改lpr后以前的合同怎么辦

房貸利率改lpr后，需要重新與銀行簽訂貸款合同，新合同簽訂好以后，舊合同就作廢了。重新簽訂合同除了要將房貸定價基準(zhǔn)利率換為LPR，還需要挑選LPR利率的有效期限，最短期限為1年，最長期限為整個貸款年限。

當(dāng)然，房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR利率，每個用戶只可以轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換成功后不可以再更改。

實行l(wèi)pr利率后，房貸是增加還是減少?

實行l(wèi)pr利率后，房貸有可能會增加也有可能會減少。具體要根據(jù)lpr利率的調(diào)整幅度來定。

比如：

2020年4月20日，1年期貸款市場報價利率(LPR)下調(diào)20個基點，5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調(diào)了10個基點。根據(jù)測算，由于全國利率執(zhí)行不一樣，按照基準(zhǔn)利率計算，以100萬元30年等額本息貸款為例，此次下調(diào)后月供額為5156.37元，相比3月份的5216.47元，每月房貸可以少還約60元。

自2020年1月1日起，除公積金貸款以外的貸款合同，貸款利率將不再參考貸款基準(zhǔn)利率定價。改為以LPR利率為定價基準(zhǔn)。已經(jīng)生效的老合同，自3月1日起至8月31日止，也將轉(zhuǎn)換為以LPR利率為定價基準(zhǔn)。LPR利率是會經(jīng)常變動的，如果不放心，也可以轉(zhuǎn)換為固定利率。