當(dāng)前，社會(huì)對(duì)需不需要開(kāi)征房地產(chǎn)稅的認(rèn)識(shí)是基本一致的，都認(rèn)為應(yīng)該出臺(tái)房地產(chǎn)稅。但是，對(duì)為什么征收房地產(chǎn)稅、征收房地產(chǎn)稅的目的和作用是什么，存在不同看法。

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2017年，已過(guò)半，房地產(chǎn)稅未曾聞到一絲音訊。房地產(chǎn)稅好像《士兵突擊》開(kāi)始的那一段，“緘默沉靜，silence!”

與房地產(chǎn)稅相比，個(gè)人所得稅已經(jīng)公布了方向性綱領(lǐng)，現(xiàn)在無(wú)非是進(jìn)度與哪項(xiàng)先改的問(wèn)題。

而房地產(chǎn)稅遲遲未動(dòng)的原因在于，這將會(huì)觸及到過(guò)去十幾年力挺了地方財(cái)政和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的土地形式，也會(huì)觸及到每個(gè)有房者，特別是北上廣深的房產(chǎn)持有者，牽一發(fā)而動(dòng)全身，方針擬定者不得不通盤考慮，審慎推出。

自2013年十八屆三中全會(huì)提出“加速房地產(chǎn)稅立法并當(dāng)令推進(jìn)變革”請(qǐng)求，到今日，已有三年多時(shí)刻。上一年年末，中心經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議進(jìn)一步提出請(qǐng)求，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、出資、立法等手段，加速研討建立符合國(guó)情、習(xí)慣市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性準(zhǔn)則和長(zhǎng)效機(jī)制。種種跡象表明，房地產(chǎn)稅離咱們?cè)絹?lái)越近了。

2017年2月23日，住建部在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上答復(fù)記者提問(wèn)時(shí)也表明，要加速房地產(chǎn)稅立法，并當(dāng)令推進(jìn)變革。有關(guān)部分正在依照中心請(qǐng)求開(kāi)展工作。3月4日，十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議在人民大會(huì)堂舉辦新聞發(fā)布會(huì)，大會(huì)發(fā)言人傅瑩表明，首先，加速房地產(chǎn)稅立法并當(dāng)令推進(jìn)變革，這是在黨的十八屆三中全會(huì)提出的變革任務(wù)中列出的，所以本屆人大常委會(huì)把擬定房地產(chǎn)稅法列入五年立法計(jì)劃。當(dāng)然這部法令觸及面比較廣，也觸及到方方面面的利益，所以環(huán)繞這個(gè)問(wèn)題的評(píng)論也是比較多的。根據(jù)我的了解，咱們本年沒(méi)有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)常委會(huì)審議組織。

從官方口徑上看，與三年前的十八屆三中全會(huì)比較，這些說(shuō)法并沒(méi)有發(fā)作明顯變化，因?yàn)橛|及方方面面利益，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)不容樂(lè)觀。

當(dāng)時(shí)，社會(huì)對(duì)需不需要開(kāi)征房地產(chǎn)稅的知道是根本共同的，都以為應(yīng)當(dāng)出臺(tái)房地產(chǎn)稅。可是，對(duì)如何征收房地產(chǎn)稅、征收房地產(chǎn)稅的目的和效果是什么，存在不一樣觀點(diǎn)。

征收房地產(chǎn)稅首要的問(wèn)題是怎么規(guī)劃的問(wèn)題，很多專家都曾表達(dá)過(guò)，在技能層面，房地產(chǎn)稅是沒(méi)有問(wèn)題的，但即是在技能層面，咱們也未曾見(jiàn)到房地產(chǎn)稅的方向，房地產(chǎn)稅是簡(jiǎn)略兼并房產(chǎn)稅和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅?是新規(guī)劃一個(gè)稅種?仍是會(huì)觸及到土地增值稅，這些都是不行預(yù)判的。

新的房地產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)是將居民住宅和工商業(yè)房地產(chǎn)悉數(shù)歸入征收規(guī)模，那么房地產(chǎn)稅就會(huì)觸及到很多變革的問(wèn)題，比方房地產(chǎn)稅的稅基怎么規(guī)劃，土地使用權(quán)的續(xù)期，小產(chǎn)權(quán)房怎么納稅，還有新舊房的稅收怎么規(guī)劃。甚至還會(huì)觸及到是不是要規(guī)劃免征環(huán)節(jié)，詳細(xì)而言即是免征面積的斷定和免征額度，此外，怎么區(qū)分，是某些詳細(xì)的省份會(huì)因情施策，仍是全國(guó)一致都不免征?

建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，房地產(chǎn)稅可以說(shuō)是其間主要的一環(huán)，不光可以充分發(fā)揮宏觀方針對(duì)于市場(chǎng)的調(diào)控效果，還能在營(yíng)改增的后時(shí)代，給予地方政府的一個(gè)穩(wěn)定的收入來(lái)源。房地產(chǎn)稅遲遲不出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展也就無(wú)從談起。綜上而言，加速房地產(chǎn)稅推出火燒眉毛。

期望地方政府的收入回歸到稅收本身，而不是寄期望于土地。可是房地產(chǎn)稅是一項(xiàng)觸及到全國(guó)一切不動(dòng)產(chǎn)持有人的一項(xiàng)變革，特別是在公民住宅方面，怎么更好的規(guī)劃稅收形式，規(guī)劃稅率，平衡稅負(fù)，都將是攔在財(cái)稅部分前面的一道關(guān)卡。