房地產(chǎn)稅，是一個(gè)綜合性概念，即全部與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都?xì)w于房地產(chǎn)稅。在我國(guó)包含房地產(chǎn)業(yè)增值稅、公司所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、出資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。

中央提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”確定了房地產(chǎn)市場(chǎng)向著打擊投機(jī)、避免熱炒的方向推動(dòng)。從前被認(rèn)為是下降房?jī)r(jià)的“利器”房地產(chǎn)稅再次進(jìn)入大家的視野。一時(shí)間，不少人開(kāi)始著急了，2017年樓市莫非是要變天了?

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影響產(chǎn)品的報(bào)價(jià)只要兩個(gè)根本要素：

一是供求關(guān)系;

二是資本供給。

所謂供求關(guān)系，即某項(xiàng)產(chǎn)品需要多而供給少，則報(bào)價(jià)一定上漲;需要少而供給多，則報(bào)價(jià)一定跌落。所謂資本供給，即印了過(guò)多鈔票的時(shí)分，鈔票就不值錢(qián)，也就是通常所說(shuō)的通貨膨脹，這個(gè)時(shí)分一切的產(chǎn)品都會(huì)不一樣程度地報(bào)價(jià)上漲。

那么，開(kāi)征房地產(chǎn)稅，是影響供求關(guān)系還是影響資本供給呢?

不用說(shuō)，一定不是資本供給，因?yàn)榭梢杂绊戀Y本供給的，其實(shí)只要央行的印鈔機(jī)。

那房地產(chǎn)稅真的可以象大家所希望那樣，可以改變整個(gè)產(chǎn)品房市場(chǎng)的供求關(guān)系嗎?

答案顯然是不可，因?yàn)樾路俊⒍址亢妥夥咳髩K構(gòu)成了全體房地產(chǎn)市場(chǎng)。

在房產(chǎn)剛性需要占有市場(chǎng)主導(dǎo)的今日，因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅的征收而可能釋放出來(lái)的一點(diǎn)存量房產(chǎn)，真的不足以起到下降房?jī)r(jià)的效果。

房產(chǎn)稅和房?jī)r(jià)之間究竟是什么關(guān)系

本來(lái)不應(yīng)該有，而且短期內(nèi)關(guān)系確實(shí)也不大，但長(zhǎng)期來(lái)看會(huì)有。首先，開(kāi)征房地產(chǎn)稅引發(fā)房?jī)r(jià)下降，這不是想看到的。在當(dāng)下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)“房地產(chǎn)化”在短期內(nèi)還難以扭轉(zhuǎn)，新型城鎮(zhèn)化下的內(nèi)需增長(zhǎng)仍是未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最大引擎;其次，在當(dāng)前中國(guó)稅收遵從度普遍不高的大環(huán)境下，如此高的累進(jìn)稅率，在實(shí)踐中很難執(zhí)行。

房地產(chǎn)稅出臺(tái)的初衷，是為了規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費(fèi)體系而不是簡(jiǎn)單的加一種稅?！胺康禺a(chǎn)稅不是可以像定海神針一招決定全局，但是它是制度建設(shè)中的一個(gè)必選項(xiàng)。稅不是萬(wàn)能的，但該推進(jìn)的時(shí)候你不推進(jìn)就不行?！?