1、交社?；騻€(gè)稅達(dá)到條件后買(mǎi)房。城市限購(gòu)的方式一般是要求外地購(gòu)房者在當(dāng)?shù)亟簧绫；騻€(gè)稅達(dá)到一定年份，因此購(gòu)房者可以提前了解購(gòu)房城市的限購(gòu)政策，在當(dāng)?shù)毓ぷ鹘簧绫；騻€(gè)稅，達(dá)到條件后買(mǎi)房。

2、先落戶(hù)再買(mǎi)房。限購(gòu)城市一般對(duì)本地購(gòu)房者的買(mǎi)房限制比較放松，因此購(gòu)房者想要購(gòu)房的話(huà)，可以先落戶(hù)到該城市再買(mǎi)房。比較普遍的落戶(hù)方式有人才引進(jìn)落戶(hù)、單位集體戶(hù)口落戶(hù)、投靠落戶(hù)等。

3、以公司名義買(mǎi)房。目前各城市限購(gòu)令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女;所以如果購(gòu)房的主體由家庭中的個(gè)人變?yōu)閱挝换蚬荆闆r則不一樣，多數(shù)不受限購(gòu)政策的影響和限制。

4、住房贈(zèng)與外地人。在某些城市規(guī)定中，贈(zèng)與房產(chǎn)不受限購(gòu)政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買(mǎi)房，在辦理出住房產(chǎn)權(quán)證后再通過(guò)贈(zèng)與的方式將房子進(jìn)行過(guò)戶(hù)。住房贈(zèng)與不需要被贈(zèng)與人具備購(gòu)買(mǎi)資格，但是贈(zèng)與需要承擔(dān)稅費(fèi)。但具體要以所在城市規(guī)定為準(zhǔn)。

5、買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的住房。在大部分限購(gòu)城市的規(guī)定中，商業(yè)性質(zhì)住房不收限購(gòu)限貸政策影響(北京除外)，因此購(gòu)房者可以購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的住房。但要注意商業(yè)性質(zhì)住房的性質(zhì)為辦公、商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年，且稅費(fèi)較高、商水商電，生活成本較高。

買(mǎi)房子注意事項(xiàng)

1、買(mǎi)房子注意事項(xiàng)(準(zhǔn)備階段)

(1)確定買(mǎi)房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。

(2)學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)：住房因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)是必須的。

(3)積累買(mǎi)房首付款

(4)篩選買(mǎi)房范圍：挑選適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。

(5)節(jié)省出行時(shí)間成本：購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。

(6)購(gòu)房費(fèi)用的了解：在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表層看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的住房總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話(huà)，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

2、買(mǎi)房注意事項(xiàng)(購(gòu)買(mǎi)階段)

(1)了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。挑選有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在住房質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保證。

(2)社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的升值。

(3)社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。比如說(shuō)，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選住房是否有影響，還有樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。

(4)投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。

(5)其他的例如面積偏差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢驗(yàn)房子要檢驗(yàn)內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、住房面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不可超出3%。超3%以?xún)?nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商;縮3%以?xún)?nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方;面積偏差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3%以?xún)?nèi)按銀行同期活期利息退款。