哈爾濱居高不下的房價讓剛需族很著急。開發(fā)商們打著“不限購”標語出售的商住兩用房引來購房者的眼球。哈爾濱商住兩用房稅費多少，大家應該來看一看。

?

哈爾濱商住兩用房稅費多少
　　一、商住兩用房解說。所謂商住兩用，就是既能辦公又可以寓居的一種產(chǎn)品，是居家制造業(yè)住所的一種延伸。它歸于住所，但一同又融入一些寫字樓的許多硬件設備，使寓居者在寓居的一同又能從事商業(yè)活動的住所。
　　二、商住兩用房產(chǎn)權年限。商住兩用房的產(chǎn)權一般40年或50年，依據(jù)《物權法》相關規(guī)則：住所修建用地運用權期滿后，主動續(xù)期。而“非住所修建用地土地運用權”，不可主動續(xù)期。所以相關于一般住所，商住兩用房的隱性資金其實很高。
　　三、商住兩用房稅費?！吧套捎谩表椖楷F(xiàn)在還無法依照住所的規(guī)范交納契稅，這樣的房子在易手的過程當中，相關費用依照商用來核算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4個百分點，而一般住所轉(zhuǎn)讓契稅為2個百分點（不逾越144平方米）。一同，商用轉(zhuǎn)讓還要征收經(jīng)營稅、土地增值稅等。
　　四、商住兩用房借貸。商住兩用房不限購，也不受房貸約束，不過這種房子不可享用一般產(chǎn)品住所的稅費優(yōu)惠。借貸期限一般不逾越10年，首付高一些，50個百分點左右，遠高于首套一般住所的30個百分點，借貸利率為一般住所的1.1倍，且不可請求公積金借貸。
　　哈爾濱商住兩用房要注意哪些問題
　　缺點一：商住兩用房一般不可落戶。商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即便周邊區(qū)域內(nèi)有不錯的教育資源，子女因戶口不可遷入也無法就近入學。這無形中形成了業(yè)主日常、學習上的不方便利。
　　缺點二：“商住兩用”房日常資金高商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用規(guī)范，遠高于住所項目，各種稅費等也要高于一般住所。也就是表明購房者要承受較高的日常資金。
　　缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂。商住兩用房將商和住稠濁在一同，名為既可“商”也可“住”，實則給兩邊都帶來了許多費事。許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶準確擾民，有的反映商戶晚上經(jīng)營時刻太晚等
　　哈爾濱商住兩用房的方向是怎樣的
　　商住兩用房比較一般住所運用年限短、稅費高、借貸利率高，而跟著供給過剩的狀況，回報也并不如人意，消費者要理性挑選。所謂商住兩用的房子，就是開發(fā)商將商業(yè)用地建的房子改形成一般住所的戶型出售。商住兩用的房子與一般住所最大的差異就是產(chǎn)權年限是50年，怎樣續(xù)期也沒有清晰的方針。
　　千萬不要被不限購、又廉價的表象利誘，購買商住兩用房最不合算的恰恰也是這位中介沒有介紹到的，那就是多交納出的各種稅費。除水、電、物業(yè)費遠遠高于一般住所外，商住兩用房還要多繳30減去60個百分點的土地增值稅、5.5個百分點的經(jīng)營稅，20個百分點的個人所得稅。一套價值100萬的二手商住兩用房，要比一般住所多交近30萬元。
　　詳細算一算凈收益占到的份額，看你租借給誰，租借給人來住還好，但租借給制造業(yè)，一般這種當?shù)囟紩嫵缮套?，這個地址是不是可以注冊公司，注冊完公司是不是能掛牌經(jīng)營這些都是問題，其實不管住亦或商，他的租金都會遭到影響。
　　商住兩用房表層上五證徹底，但如果仔細追查起來，環(huán)繞寓居規(guī)劃的商業(yè)地產(chǎn)其實是在打方針的“擦邊球”現(xiàn)在銷售上商住兩用房準確供大于求，出售狀況并不理想。一個原因就是許多地產(chǎn)公司就以為住所限購今后，許多人會對商住兩用的邊緣性的類住所產(chǎn)品可能會成為新的熱門，許多公司把正本立項為制造業(yè)樓的項目改造為公寓，造成公寓的供給量偏大。
　　如果你在哈爾濱生活，可以了解一下哈爾濱商住兩用房稅費多少，這樣就不會買到不適合的房產(chǎn)了。