如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;要是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。

2021年首套房契稅怎么算?

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》，通知明確規(guī)定了最新的房產(chǎn)契稅政策。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅采用比例稅率，當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

如果是第一次購(gòu)房，便是根據(jù)面積的大小來(lái)確定契稅稅率：

1、購(gòu)買的房產(chǎn)高于144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

2、購(gòu)買的房產(chǎn)不高于144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;

3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不高于90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

2021年首套房契稅最新規(guī)定

目前購(gòu)買首套房住房，是可以享受一定的契稅優(yōu)惠政策的，例如減半征收等，《契稅法》雖然已經(jīng)通過(guò)，也明確了稅率征收標(biāo)準(zhǔn)，但是關(guān)于首套房子優(yōu)惠問(wèn)題是否會(huì)發(fā)生變動(dòng)，還尚未可知。

目前現(xiàn)行的首套房子契稅征收政策如下：

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》中的內(nèi)容，契稅優(yōu)惠政策如下：

1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

3、具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。