在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，如果在繳完稅之后賣(mài)方反悔，只要沒(méi)有辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，就可以終止住房交易，并且買(mǎi)方辦理退稅手續(xù)。究竟退稅手續(xù)如何辦理？需要做哪些準(zhǔn)備？

一、辦理退稅前要做什么準(zhǔn)備？

辦理退稅前首先需要買(mǎi)賣(mài)雙方商議，之后簽署《住房終止交易合同》、填寫(xiě)書(shū)面退稅申請(qǐng)材料、準(zhǔn)備齊全退稅所需資料。

1、簽署《住房終止交易合同》。

凡是簽署完住房買(mǎi)賣(mài)合同反悔，需終止交易的，必須簽署住房《住房終止交易合同》，這是避免未來(lái)糾紛的重要憑證。

2、申請(qǐng)人填寫(xiě)書(shū)面退稅申請(qǐng)書(shū)2份。

內(nèi)容包括原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂時(shí)間、時(shí)間日期、雙方簽字，手寫(xiě)或者打印均可；

3、準(zhǔn)備以下材料：

1）申請(qǐng)人書(shū)面退稅申請(qǐng)書(shū)2份，內(nèi)容包括原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂時(shí)間、時(shí)間日期、雙方簽字，手寫(xiě)或者打印均可；

2）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《住房終止交易合同》原件及A4紙復(fù)印件2份；

3）原網(wǎng)簽合同原件及A4紙復(fù)印件2份；

4）原住房權(quán)證原件及A4紙復(fù)印件2份；

5）稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)統(tǒng)一 聯(lián)（聯(lián)）、第二聯(lián)（記賬聯(lián)）原件及A4紙復(fù)印件各2份（代開(kāi)兩聯(lián)原件收回）；

6）買(mǎi)方契稅納稅人身份證原件及A4紙復(fù)印件4份（身份證正反面印在同一頁(yè)紙上）；

7）買(mǎi)方契稅完稅證或繳款書(shū)原件及A4紙復(fù)印件4份；

8）與買(mǎi)方契稅納稅人名稱(chēng)一致的北京市工商銀行實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶存折（存款余額不少于50元）原件及A4紙復(fù)印件4份；

9）納稅人身份證原件及A4紙復(fù)印件4份（身份證正反面印在同一頁(yè)紙上）；

二、如何辦理退稅手續(xù)？

不同地區(qū)辦理退稅業(yè)務(wù)大概流程相似（各地區(qū)略有不同）。以北京市朝陽(yáng)去退稅手續(xù)為例，辦理退稅需首先進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)約，才可以攜帶資料到朝陽(yáng)地稅部門(mén)進(jìn)行退稅。

1、預(yù)約流程：

1）進(jìn)入北京市朝陽(yáng)區(qū)地方稅務(wù)局官網(wǎng)，點(diǎn)擊“朝陽(yáng)區(qū)個(gè)人存量房交易涉稅網(wǎng)上預(yù)約”。

2）挑選要辦理退稅的稅務(wù)所。（只有朝陽(yáng)第六稅務(wù)所可以退稅），挑選第六稅務(wù)所，點(diǎn)擊預(yù)約。

3）挑選“減免退稅分類(lèi)”與“住房終止交易退稅”，并挑選預(yù)約日期。

2、預(yù)約結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以按照預(yù)約時(shí)間，攜帶資料到朝陽(yáng)地稅部門(mén)（六所）進(jìn)行退稅。

溫馨提醒：

1、納稅人自繳稅之日起3年內(nèi)申請(qǐng)辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票 ）填發(fā)日期至申請(qǐng)當(dāng)日已高于3年的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再受理。

2、在簽署合同/協(xié)議的情況下，反悔屬于違約。應(yīng)該按照合同規(guī)定確定違約方，并承擔(dān)違約責(zé)任。所以反悔需慎重，違約金可能不是小數(shù)目。

3、不同城區(qū)所需退稅資料或有不同，請(qǐng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)。