文章摘要: 1、簽訂購(gòu)房合同,再通過(guò)律師一同簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》,然后將買(mǎi)方支付的首付款還清貸款,最后賣(mài)房;2、雙方簽訂購(gòu)房合同,然后一同到貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭,獲得銀行同意后,再賣(mài)房;3、將其他物件抵押給銀行,再將獲得抵押款用于償還貸款,再賣(mài)房
1、簽訂購(gòu)房合同,再通過(guò)律師一同簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》,然后將買(mǎi)方支付的首付款還清貸款,最后賣(mài)房;
2、雙方簽訂購(gòu)房合同,然后一同到貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭,獲得銀行同意后,再賣(mài)房;
3、將其他物件抵押給銀行,再將獲得抵押款用于償還貸款,再賣(mài)房。
1、一次性還本付息。一次性還本付息主要是在申請(qǐng)住房按揭貸款的時(shí)候,申請(qǐng)人挑選的還款方式,而一次性還本付息還款方式的局限性在于貸款的年限最高只能申請(qǐng)一年的期限。所以,申請(qǐng)人有足夠的還款能力的話(huà)可以挑選這種還款方式。
2、提前一次性還清房貸個(gè)人若申請(qǐng)了1年以上的房貸,而目前有足夠的存款可以提前一次性還清房貸。不過(guò)提前一次性還清房貸需要了解的是,一般房貸還不到1年的情況下申請(qǐng)?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款,銀行會(huì)收取一定的違約金。所以在決定在還款期未到之前即先行償還貸款前,最好是先咨詢(xún)一下銀行是否有另外的費(fèi)用要收取。
3、只要申請(qǐng)人有足夠的還款能力,是可以一次性還清房貸的。不過(guò)個(gè)人在挑選申請(qǐng)房貸的時(shí)候,最好是先確定好自己的還款能力,挑選好貸款的年限,這樣就不需要再辦理過(guò)多的還款手續(xù)了。
1、不必先還公積金:
對(duì)于公積金貸款而言,是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?業(yè)內(nèi)人士表示,只有公積金賬戶(hù)里的錢(qián)才是必須先用來(lái)清償公積金貸款的。如果是其它自有資金,完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求,來(lái)決定是先用來(lái)還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。
2、抵押注銷(xiāo):
銀行人士指出,由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠,提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo),這樣貸款雖然還清了,但住房仍在產(chǎn)權(quán)部門(mén)備案,會(huì)為日后的住房交易帶來(lái)不必要的麻煩。
3、注意銀行規(guī)定:
大部分銀行對(duì)于提前還款都有要求,有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。所以購(gòu)房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。
貸款未還完的房子怎么賣(mài)
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