小產(chǎn)權(quán)不可賣，因為小產(chǎn)權(quán)的房子本身不受法律保護(hù)，其交易也是不符合法律規(guī)定的。其次，小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。

購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些?

1、不可貸款，不可過戶。由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不可辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不可向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。

2、易出問題。維權(quán)難如果購房者挑選了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可造成部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得住房，又不可及時索回房款的尷尬境地。

3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障。一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

小產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證嗎

1.小產(chǎn)權(quán)房在實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的，這種房子既沒有土地使用證也沒有預(yù)售許可證。根據(jù)規(guī)定，國家是明確禁止小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證的，國土房管局也不會給購房合同備案。小產(chǎn)權(quán)房不可取得國家頒發(fā)的住房產(chǎn)權(quán)證書，也不可抵押貸款，更不可進(jìn)行二手房交易。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買了此類住房，將無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難得到保護(hù)。

2.小產(chǎn)權(quán)房是人們社會實踐中一種約定俗成，并不受法律的保護(hù)?？煞譃閮深悾旱谝活愋‘a(chǎn)權(quán)房是占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第二類小產(chǎn)權(quán)房是在政府劃撥或出讓的土地面上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的住房直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。