1、網(wǎng)上查詢：購房者通過所在城市房產管理局網(wǎng)站進行查詢，商品房備案信息一般在房管局官方網(wǎng)站是可以查詢到的。購房者要有合同備案號，個人身份證資料等。目前只有部分地區(qū)提供住房產權信息查詢，所以查詢前需要確定自己所在城市能否查詢。

2、房產局查詢：購房者可以帶自己的身份證信息和購房合同資料到當?shù)胤慨a管理局窗口查詢。

購房合同備案手續(xù)

1、客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。

如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案結束后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。

2、以上手續(xù)全部結束后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。

如果過了一個月，購房合同已經備案成功，但是還不可拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告知備案登記號，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關的備案情況。

所以，已經網(wǎng)簽了但是還不可確定是否備案，只能直接找開發(fā)商來了解情況，如果時間過長，那么就說明開發(fā)商的手續(xù)和資料有問題，需積極了解事情的進展情況才行。

簽購房合同注意事項

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有 ，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和住房管理局核發(fā)的。

那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的住房是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

2、使用規(guī)范的合同文本

一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好可以直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不可馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

3、查驗有關證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是住房使用權即實物交付;另一層是住房所有權轉移即產權過戶。

6、簽約時要注意住房質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業(yè)管理事項

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

8、注意合同文本中補充協(xié)議的內容

購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

9、注意約定違約責任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動高于約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。